房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终11919号

违反法律、行政法规强制性规定的合同应属无效。本案中，张海星向李新根出租的系争厂房无房产证或其他合法建造手续，违反了法律法规的效力性的强制性规定，故本案双方当事人签订的系列租赁协议当属无效。但合同无效，并不影响承租人就拆迁利益请求分割。就确权房屋、无证房屋、无证棚舍三项补偿，双方在审理中已达成一致意见，即由李新根享有确权房屋补偿款中45,734.5元部分、无证房屋补偿款43,332元及无证棚舍补偿款3,000元，一审法院均予以准许。需要指出的是，就“确权房屋”一词，一审法院在本判决书中从《补偿估价报告》及审理中当事人之用语，以避免不必要的混乱，并非认定该部分房屋为合法建筑。就房屋装修补偿，因李新根未提供证据证明系争厂房由其装修，故一审法院对该项诉讼请求难以支持；就电力补偿，尽管目前电力户名登记于李新根的关联公司名下，但一则小昆山镇政府向一审法院明确电力补偿一般应归属房东（出租人），二则李新根自认未对电力申请扩容，三则李新根未提供证据证明已支付张海星电力开户费之对价，故一审法院对该项诉讼请求亦不予支持。就停产停业补偿及设备物资迁移补偿而言，两项补偿均系动迁部门对承租人的补偿。关于停产停业补

违反法律、行政法规强制性规定的合同应属无效。本案中，张海星向李新根出租的系争厂房无房产证或其他合法建造手续，违反了法律法规的效力性的强制性规定，故本案双方当事人签订的系列租赁协议当属无效。但合同无效，并不影响承租人就拆迁利益请求分割。就确权房屋、无证房屋、无证棚舍三项补偿，双方在审理中已达成一致意见，即由李新根享有确权房屋补偿款中45,734.5元部分、无证房屋补偿款43,332元及无证棚舍补偿款3,000元，一审法院均予以准许。需要指出的是，就“确权房屋”一词，一审法院在本判决书中从《补偿估价报告》及审理中当事人之用语，以避免不必要的混乱，并非认定该部分房屋为合法建筑。就房屋装修补偿，因李新

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11919号上诉人（原审被告、反诉原告）：张海星，男，1950年2月5日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：徐仁，上海市经纬律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李新根，男，1954年2月7日生，汉族，住浙江省嘉善县。委托诉讼代理人：洪凌，北京盈科（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪晓东，北京盈科（上海）律师事务所……