房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第301号

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。系争房屋产权登记在詹业敏、张志刚名下，詹业敏、张志刚对系争房屋享有所有权。詹业全、詹守磊、翟月琴辩称与詹业敏、张志刚有过口头协议，詹业敏、张志刚已经将系争房屋转让给詹业全，但根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。关于詹业全辩称系争房屋是其用出售上海市眉州路XXX弄XXX号XXX室房屋所得房款向詹业敏、张志刚购买的，詹业全未提供充分证据予以证明，不予采信。关于詹业敏、张志刚提供的《补签房屋借住协议书》，詹业全、詹守磊、翟月琴认为詹业全当时仅在空白纸张上签字，但未提供证据对此予以证明，不予采信，即使双方未签订该协议，詹业全、詹守磊、翟月琴也并不因此获得系争房屋的居住使用权利。综上所述，詹业全、詹守磊、翟月琴不是系争房屋登记的产权人，也无充分证据证明其已经成为系争房屋实际的产权人，詹业敏、张志刚要求詹业全、詹守磊、翟月琴搬离并返还系争房屋，故詹业全、詹守磊、翟月琴继续居住系争房屋已无法律依据，理应搬离系争房屋并将房屋返还詹业敏、张志刚。詹业全、詹守磊、翟月琴搬离前还应结清系争房屋的水、电、煤气等公共事业

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。系争房屋产权登记在詹业敏、张志刚名下，詹业敏、张志刚对系争房屋享有所有权。詹业全、詹守磊、翟月琴辩称与詹业敏、张志刚有过口头协议，詹业敏、张志刚已经将系争房屋转让给詹业全，但根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。关于詹业全辩称系争房屋是其用出售上海市眉州路XXX弄XXX号XXX室房屋所得房款向詹业敏、张志刚购买的，詹业全未提供充分证据予以证明，不予采信。关于詹业敏、张志刚提供的《补签房屋借住协议书》，詹业全、詹守磊、翟月琴认为詹业全当时仅在空白纸张上签字，但未提供证据对此予以证明，不予采信，即使双方未签订

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第301号上诉人（原审被告）詹业全。上诉人（原审被告）翟月琴。上诉人（原审被告）詹守磊。上列三上诉人的共同委托代理人魏晓庆，上海凯欣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）詹业敏。被上诉人（原审原告）张志刚。上列两被上诉人的共同委托代理人吴国俊，上海市功茂律师事务所律师。上诉人詹业全、翟月琴、詹守磊因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海……