房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终4052号

合法的租赁关系受法律保护，合同双方均应按照约定履行各自的义务。蒋彩霞、师伊公司的房屋租赁合同合法有效，按照约定，师伊公司最迟应在2020年6月30日前支付下半年度租金，但师伊公司未支付且已超过15天，蒋彩霞提出解除合同符合合同约定和法律规定，且现师伊公司亦同意解除合同，故一审法院确认本案合同自2020年7月16日起已解除。合同解除后，师伊公司应腾退所租赁的房屋交还给蒋彩霞。师伊公司在租赁期间如有固定装修，应自行拆除，并恢复原状，不得损坏租赁房屋。师伊公司否认相关搭建系其所为，蒋彩霞可自行处置，与师伊公司无涉。师伊公司应支付蒋彩霞自2020年6月1日起至2020年7月15日的租金106250元及支付自2020年7月16日起计算至师伊公司实际腾退之日止的占有使用费。鉴于师伊公司在2020年疫情期间经营确受影响，但实际属于上半年度发生，师伊公司主张免除租金本应反诉，但因蒋彩霞亦同意免除师伊公司2个月的租金，不违反法律规定，故一审法院确认应免除2020年6月、7月共两个月的租金和占有使用费。师伊公司仍应按约定租金标准支付蒋彩霞2020年8月1日至实际腾退期间的占有使用费，现暂计算至2020年1

合法的租赁关系受法律保护，合同双方均应按照约定履行各自的义务。蒋彩霞、师伊公司的房屋租赁合同合法有效，按照约定，师伊公司最迟应在2020年6月30日前支付下半年度租金，但师伊公司未支付且已超过15天，蒋彩霞提出解除合同符合合同约定和法律规定，且现师伊公司亦同意解除合同，故一审法院确认本案合同自2020年7月16日起已解除。合同解除后，师伊公司应腾退所租赁的房屋交还给蒋彩霞。师伊公司在租赁期间如有固定装修，应自行拆除，并恢复原状，不得损坏租赁房屋。师伊公司否认相关搭建系其所为，蒋彩霞可自行处置，与师伊公司无涉。师伊公司应支付蒋彩霞自2020年6月1日起至2020年7月15日的租金106250元及

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终4052号上诉人（原审被告）：上海师伊教育科技有限公司。委托诉讼代理人：包微微。委托诉讼代理人：张翼，江苏广浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋彩霞。委托诉讼代理人：宣海东，江苏金太律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊舒宁，江苏金太律师事务所实习律师。上诉人上海师伊教育科技有限公司（以下简称师伊公司）因与被上诉人蒋彩霞房屋租赁合同……