房屋租赁合同纠纷 （2016）黑03民终211号

原告刘艳秋同被告那立平就租赁原告所有的房屋达成书面租赁合同，符合法律规定，双方已实际履行，该合同成立并生效。在合同履行过程中，被告那立平应按照合同约定全面履行合同义务，因其未按照合同约定履行继续租赁房屋并给付租金的义务，其应赔偿因其违约给原告刘艳秋所造成的损失，但原告主张赔偿2015年租金45000.00元的数额过高，因原告于2015年4月25日已将房屋租赁给李桂香，故被告那立平应当赔偿原告2015年1月至2015年4月期间的损失15000.00元［（45000.00元÷12个月）×4个月）］，超出部分30000.00元，于法无据，不予支持。关于原告要求被告返还广告铁架及给付9个月的广告铁架的使用费用2000.00元的诉讼请求，因原告未能提供证据证实其对该广告铁架依法享有所有权或使用权，其提供的现有证据又无法证实广告铁架系其租赁房屋的附属物，应当同租赁的房屋一并返还并由被告负担使用费用，故原告此项诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告那立平赔偿原告刘艳秋损失15000.00元

原告刘艳秋同被告那立平就租赁原告所有的房屋达成书面租赁合同，符合法律规定，双方已实际履行，该合同成立并生效。在合同履行过程中，被告那立平应按照合同约定全面履行合同义务，因其未按照合同约定履行继续租赁房屋并给付租金的义务，其应赔偿因其违约给原告刘艳秋所造成的损失，但原告主张赔偿2015年租金45000.00元的数额过高，因原告于2015年4月25日已将房屋租赁给李桂香，故被告那立平应当赔偿原告2015年1月至2015年4月期间的损失15000.00元［（45000.00元÷12个月）×4个月）］，超出部分30000.00元，于法无据，不予支持。关于原告要求被告返还广告铁架及给付9个月的广告铁架的

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑03民终211号上诉人（原审原告）刘艳秋，女，61岁。委托代理人闫永和（系上诉人丈夫），男。被上诉人（原审被告）那立平，女，51岁。委托代理人刘艳军，律师。上诉人刘艳秋因房屋租赁合同纠纷一案，不服鸡西市城子河区人民法院于2015年10月23日作出的（2015）城民初字第351号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2016年……