房屋租赁合同纠纷 （2014）浙杭民终字第2461号

本案中，根据已生效的（2013）杭西民初字第909号民事判决书认定，陈俊将案涉部分商铺擅自转租给案外人韩乙布拉的行为已构成违约，双方签订的《房屋租赁协议》于2013年5月6日解除。该生效判决书对本案具有拘束力。根据合同法的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《房屋租赁协议》解除后，陈俊及韩乙布拉未将案涉商铺腾空并返还给赖辉干，而且陈俊仅支付租金（《房屋租赁协议》解除之后即2013年5月7日之后为房屋占有使用费）至2013年5月31日，故赖辉干按《房屋租赁协议》约定以每年240000元标准向合同相对方即陈俊主张2013年6月1日之后的房屋占有使用费，符合法律规定，原审法院予以支持。截止2014年5月15日，房屋占有使用费为228821.92元，按赖辉干主张的228820.44元计。陈俊辩称赖辉干在（2013）杭西民初字第909号案件中未主张房屋占有使用费，应视为其放弃该部分权利以及赖辉干应向韩乙布拉以及杭州市拱墅区妍如玉美容生活馆主张房屋占有使用费，缺乏依据，原审法院不予支持。综上，

本案中，根据已生效的（2013）杭西民初字第909号民事判决书认定，陈俊将案涉部分商铺擅自转租给案外人韩乙布拉的行为已构成违约，双方签订的《房屋租赁协议》于2013年5月6日解除。该生效判决书对本案具有拘束力。根据合同法的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《房屋租赁协议》解除后，陈俊及韩乙布拉未将案涉商铺腾空并返还给赖辉干，而且陈俊仅支付租金（《房屋租赁协议》解除之后即2013年5月7日之后为房屋占有使用费）至2013年5月31日，故赖辉干按《房屋租赁协议》约定以每年240000元标准向

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第2461号上诉人（原审被告）：陈俊。委托代理人：汤云周、黄新发。被上诉人（原审原告）：赖辉干。委托代理人：肖军。上诉人陈俊因与被上诉人赖辉干房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2014）杭西民初字第1118号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月9日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院……