房屋租赁合同纠纷 （2013）浙杭民终字第103号

一、诸妙仙与褚妙同、占小芬系亲属关系，受褚妙同、占小芬委托经手出租涉案房屋事宜并在诉讼中明确其对涉案房屋租赁权利不作主张。褚妙同、占小芬与施华君出于真实意思表示签订了房屋租赁合同，合同自成立发生效力并对双方均发生法律约束力，双方应按合同约定履行各自的权利义务。施华君在支付两年租金以后，因经营不善未再支付租金，褚妙同、占小芬要求解除双方之间的租赁合同符合法律规定及合同约定，予以支持；关于褚妙同、占小芬要求施华君予以腾退的请求，予以支持，但需给予其必要的准备时间；如双方在腾退过程中因物品的处理等问题产生纠纷，可另行解决。二、租赁合同约定承租方必须于每一年度结束前半个月内将下一年度的租金支付给出租方，无故拖欠房屋租金达15天，视为违约。施华君亦自认未支付第三年租金。因经营风险自始存在并非不可预料，施华君关于经营不善而逾期未付租金的抗辩，不足以对抗褚妙同、占小芬关于施华君违约的主张，褚妙同、占小芬主张逾期付款违约金10000元，相当于一个月的租金，尚属合理，予以支持。因双方均确认施华君已向褚妙同、占小芬支付了10000元押金，褚妙同、占小芬要求违约金与上述押金相互抵销、10000元不予退还的主

一、诸妙仙与褚妙同、占小芬系亲属关系，受褚妙同、占小芬委托经手出租涉案房屋事宜并在诉讼中明确其对涉案房屋租赁权利不作主张。褚妙同、占小芬与施华君出于真实意思表示签订了房屋租赁合同，合同自成立发生效力并对双方均发生法律约束力，双方应按合同约定履行各自的权利义务。施华君在支付两年租金以后，因经营不善未再支付租金，褚妙同、占小芬要求解除双方之间的租赁合同符合法律规定及合同约定，予以支持；关于褚妙同、占小芬要求施华君予以腾退的请求，予以支持，但需给予其必要的准备时间；如双方在腾退过程中因物品的处理等问题产生纠纷，可另行解决。二、租赁合同约定承租方必须于每一年度结束前半个月内将下一年度的租金支付给出租方

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第103号上诉人（原审被告）：施华君。委托代理人：蒋培东。被上诉人（原审原告）：褚妙同。被上诉人（原审原告）：占小芬。两被上诉人共同委托代理人：刘学松。上诉人施华君因与被上诉人褚妙同、占小芬房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市滨江区人民法院（2012）杭滨民初字第882号民事判决，向本院提出上诉。本院于2012年12月24日受理后，依法组……