房屋租赁合同纠纷 （2016）宁01民终1180号

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，系合法有效合同，双方均应严格依约履行合同义务。关于本案本诉部分，原、被告约定每年10月30日前付清下一年度租金，故2013年10月30日前应由被告付清2014年度租金，被告于2013年4月23日向原告支付租金11万元，其余55000元未支付。被告的行为违反合同约定。被告辩称该部分租金由原告欠付被告消防工程款抵顶，但被告并未举证证明双方就抵顶事宜协商一致，且被告就原告欠付其消防工程款253891元已另案起诉，故对被告的抗辩意见，法院不予采信。根据合同约定，被告拖欠房租1个月，原告有权解除合同。故对原告请求解除房屋租赁合同的诉讼请求法院予以支持。原、被告双方截止目前尚未对房屋进行交接，故原告主张将房屋租金及暖气费计算至2015年3月16日的诉讼请求，法院亦予支持。因2014年10月31日前的房租为165000元，已支付110000元，尚欠55000元，2014年11月1日至2015年3月16日的租金为61875元（165000元/年÷12月/年×4.5月），故欠付房租共计116875元。合同约定被告应按时交纳自行负担的暖气费，自房屋交付

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，系合法有效合同，双方均应严格依约履行合同义务。关于本案本诉部分，原、被告约定每年10月30日前付清下一年度租金，故2013年10月30日前应由被告付清2014年度租金，被告于2013年4月23日向原告支付租金11万元，其余55000元未支付。被告的行为违反合同约定。被告辩称该部分租金由原告欠付被告消防工程款抵顶，但被告并未举证证明双方就抵顶事宜协商一致，且被告就原告欠付其消防工程款253891元已另案起诉，故对被告的抗辩意见，法院不予采信。根据合同约定，被告拖欠房租1个月，原告有权解除合同。故对原告请求解除房屋租赁合同的诉讼请求法院予以支持

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终1180号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐朝阳，男，1964年1月28日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：银川市鑫商贸有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区福州北街宏鑫装饰建材城。法定代表人：周博，该公司总经理。委托诉讼代理人：祁施诺，宁夏泽芸律师事务所律师。委托诉讼代理人：董……