房屋租赁合同纠纷 （2015）南民一终字第00142号

原、被告于2012年6月28日所签订的房屋租赁合同是双方在平等、自愿、协商一致的基础上所签订，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告向被告交付部分租赁物，被告予以接受并实际使用，被告按实际使用租赁物向原告交纳租金，原告亦予以接受。第二年度，租金降为100000元，被告予以交纳，原告认可。以上内容应视为原、被告对原合同的合意变更。合同变更后，原、被告双方均应按变更后的约定履行各自的义务，被告实际使用了租赁物，理应按约交纳租金。被告未按约交纳租金的做法，已构成违约。原告据此解除合同，被告在法定期限内对解除合同的效力未提出异议，解除合同行为有效。原告要求被告腾房并向原告交付的请求，符合法律规定，原审法院予以支持。被告拖欠2014年6月29日后的租金应按年租金100000元以实际使用天数向原告交付。被告的辩解理由均不能成立，原审法院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条，第九十六条，第二百二十六条之规定，原审法院判决：一、原告淅川县供销合作社联合社与被告朱根成于2012年6月28日所签订的房屋租赁合同（含变更内容）为有效合同；二、被告朱根成在判决生效后

原、被告于2012年6月28日所签订的房屋租赁合同是双方在平等、自愿、协商一致的基础上所签订，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告向被告交付部分租赁物，被告予以接受并实际使用，被告按实际使用租赁物向原告交纳租金，原告亦予以接受。第二年度，租金降为100000元，被告予以交纳，原告认可。以上内容应视为原、被告对原合同的合意变更。合同变更后，原、被告双方均应按变更后的约定履行各自的义务，被告实际使用了租赁物，理应按约交纳租金。被告未按约交纳租金的做法，已构成违约。原告据此解除合同，被告在法定期限内对解除合同的效力未提出异议，解除合同行为有效。原告要求被告腾房并向原告交付的请

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民一终字第00142号上诉人（原审被告）朱根成，男，。委托代理人朱时锋，男。被上诉人（原审原告）淅川县供销合作社联合社。住所地河南省淅川县商圣区灌河路**号。法定代表人孙昭庆，任主任。委托代理人贾继业，河南赏春律师事务所律师。上诉人朱根成与被上诉人淅川县供销合作社联合社为房屋租赁合同纠纷一案，不服淅川县人民法院（2014）新民商初字第109号……