房屋租赁合同纠纷 （2015）徐民终字第5181号

当事人就民事权利义务协商一致，合同成立。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同的订立可以采用书面形式、口头形式或其他形式。王民松、下淀居委会及案外人口头达成协议，约定王民松代案外人王春彦、杜玉霞支付其所欠租金860000元给下淀居委会，由王民松继续承租下淀居委会出租给案外人的涉案房屋，下淀居委会、王民松之间比照下淀居委会与案外人之间的《房屋租赁合同》内容继续履行。该口头协议内容系下淀居委会、王民松及案外人的真实意思表示，其形式亦符合法律规定，故下淀居委会、王民松之间的租赁合同关系依法成立并有效，下淀居委会、王民松应依据下淀居委会与案外人之间《房屋租赁合同》的约定继续履行各自的义务。关于下淀居委会要求解除双方之间租赁合同的诉请，法院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，该条件成就时，解除权人可以解除合同。根据《房屋租赁合同》第十条的约定，承租方不支付或者不按照约定支付租金达3月的，出租方有权单方解除合同。本案中，王民松自2014年1月9日取得承租房屋后，一直未向下淀居委会支付租金，违反了合同义务。现下淀居委会主张按照合同第十条的约定行使单方解除权，解除双方的租赁合同，

当事人就民事权利义务协商一致，合同成立。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同的订立可以采用书面形式、口头形式或其他形式。王民松、下淀居委会及案外人口头达成协议，约定王民松代案外人王春彦、杜玉霞支付其所欠租金860000元给下淀居委会，由王民松继续承租下淀居委会出租给案外人的涉案房屋，下淀居委会、王民松之间比照下淀居委会与案外人之间的《房屋租赁合同》内容继续履行。该口头协议内容系下淀居委会、王民松及案外人的真实意思表示，其形式亦符合法律规定，故下淀居委会、王民松之间的租赁合同关系依法成立并有效，下淀居委会、王民松应依据下淀居委会与案外人之间《房屋租赁合同》的约定继续履行各自的

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第5181号上诉人（原审被告）王民松。被上诉人（原审原告）徐州市鼓楼区下淀居民委员会，住所地徐州市鼓楼区下淀路112号。上诉人王民松因与被上诉人徐州市鼓楼区下淀居民委员会（以下简称下淀居委会）房屋租赁合同纠纷一案，不服徐州市鼓楼区人民法院（2015）鼓民初字第1184号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，于2016……