房屋租赁合同纠纷 （2017）吉05民终1378号

王贵龙与董兆伦签订房屋租赁合同，王贵龙履行了向董兆伦交付房屋的义务，董兆伦应依约向王贵龙履行支付房屋租金的义务。董兆伦未能提供王贵龙未尽房屋维护、维修义务，出租房屋存在瑕疵的证据。故对董兆伦以此为由应免除租金的主张，不予采纳。董兆伦拖欠王贵龙租金不予支付，侵害了王贵龙的合法权益，应承担民事责任。董兆伦拖欠王贵龙租金不付，属以自己的行为表明不履行主要债务的情形，双方签订的租赁合同应予解除。故对王贵龙的诉讼请求予以支持。依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第九十四条第一款第二项的规定，判决：一、董兆伦于判决生效后立即向王贵龙支付自2014年7月24日至判决生效时止的房屋租金（按租赁合同约定的年租金80000元计算）；二、解除王贵龙与董兆伦签订的租赁合同。案件受理费1800元由董兆伦负担。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审认定事实一致。本院认为，董兆伦与王贵龙签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，对当事人具有法律约束力，当事人均应按照合同约定

王贵龙与董兆伦签订房屋租赁合同，王贵龙履行了向董兆伦交付房屋的义务，董兆伦应依约向王贵龙履行支付房屋租金的义务。董兆伦未能提供王贵龙未尽房屋维护、维修义务，出租房屋存在瑕疵的证据。故对董兆伦以此为由应免除租金的主张，不予采纳。董兆伦拖欠王贵龙租金不予支付，侵害了王贵龙的合法权益，应承担民事责任。董兆伦拖欠王贵龙租金不付，属以自己的行为表明不履行主要债务的情形，双方签订的租赁合同应予解除。故对王贵龙的诉讼请求予以支持。依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第九十四条第一款第二项的规定，判决：一、董兆伦于判决生效后立即向王贵龙支付自

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉05民终1378号上诉人（原审原告）：董兆伦，男，1982年6月21日生，汉族，通化市夜色酒吧业主，住吉林省通化市中盛山水城小区。委托诉讼代理人：孙忠奎，吉林省通化市东昌区龙泉法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：于治生，吉林省通化市法律工作者协会法律工作者。被上诉人（原审被告）：王贵龙，男，1984年2月17日生，汉族，住吉林省通化市东昌区……