房屋租赁合同纠纷 （2018）青02民终195号

法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。仲桂英与刘辉平、蔡晓慧签订租赁合同，并收取了相关费用，应当全面履行合同义务，即提供租赁商铺给刘辉平、蔡晓慧，并使该租赁物正常使用。因仲桂英与租户发生纠纷，无法正常解决，互助县林顺实业有限公司又与仲桂英发生纠纷，现仲桂英无法将合同中约定的租赁物交付刘辉平、蔡晓慧正常使用，无法实现合同的目的，故刘辉平、蔡晓慧要求解除合同的请求，合理合法，应予支持。仲桂英称解除与刘辉平、蔡晓慧的租赁合同会损害其经营利益的抗辩理由，既违背法律规定，又不合理，故不予采纳。刘辉平、蔡晓慧要求仲桂英返还租金等请求，因租赁合同无法实际履行，刘辉平、蔡晓慧交付仲桂英的押金1000元应予返还。租金应扣除实际使用的费用予以退还。刘辉平、蔡晓慧于2017年9月13日实际使用商铺，仲桂英于2017年11月1日关闭消防卷闸门，致使刘辉平、蔡晓慧无法使用商铺，即每天租金为82.06元（29952元÷365天＝82.06），扣除9月13日至11月1日的租金应为4020.94元（82.06元×49天＝4020.94），仲桂英应返还刘辉平、蔡晓慧租金25931.0

法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。仲桂英与刘辉平、蔡晓慧签订租赁合同，并收取了相关费用，应当全面履行合同义务，即提供租赁商铺给刘辉平、蔡晓慧，并使该租赁物正常使用。因仲桂英与租户发生纠纷，无法正常解决，互助县林顺实业有限公司又与仲桂英发生纠纷，现仲桂英无法将合同中约定的租赁物交付刘辉平、蔡晓慧正常使用，无法实现合同的目的，故刘辉平、蔡晓慧要求解除合同的请求，合理合法，应予支持。仲桂英称解除与刘辉平、蔡晓慧的租赁合同会损害其经营利益的抗辩理由，既违背法律规定，又不合理，故不予采纳。刘辉平、蔡晓慧要求仲桂英返还租金等请求，因租赁合同无法实际履行，刘辉平、蔡晓慧交付仲桂英的押金1000

青海省海东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）青02民终195号 上诉人（原审被告）：仲桂英，女，1975年出生，藏族，现住青海省互助土族自治县,个体户。 被上诉人（原审原告）：刘辉平，女，1984年出生，汉族，住青海省互助土族自治县，个体户。 被上诉人（原审原告）：蔡晓慧，女，1988年出生，汉族，住青海省互助土族自治县，个体户。 上诉人仲桂英因与被上诉人刘辉平、蔡晓慧房屋租赁合同纠……