房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终4222号

本案系房屋租赁合同纠纷，绿岛公司、海立公司双方签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应当根据合同约定履行合同义务并享有相应合同权利。绿岛公司向海立公司支付了第1年房屋租金共计190万元以及租房定金10万元，但一直未实际使用涉案房屋，绿岛公司主张因海立公司未足额支付购房款，导致天美物业拒绝其对涉案房屋进行装修使用，请求判令海立公司返还上述款项并承担违约责任。因此，本案的焦点问题是，绿岛公司未使用房屋的原因究竟是海立公司未向绿岛公司交付房屋，还是海立公司已向绿岛公司交付房屋但因绿岛公司自身原因未使用。一审法院对此分析如下：第一、《最高人民法院关于适用 对于本案租赁房屋交付的标准，绿岛公司、海立公司双方均认可18层、19层没有入户门，不存在交钥匙的问题，但因租赁房屋是办公大厦，由天美物业提供物业管理服务，并非可以任意进入，房屋交付的标准应为绿岛公司、海立公司及天美物业共同确认绿岛公司可以进住房屋，尤其是海立公司履行了支付房款和物业费等相关义务、与物业公司确认绿岛公司可以进住房屋，这是本案房屋交付不同于一般情况下房屋交付（交付钥匙、转移占有）的特殊性。因此，海立公司关于双方签订租赁合同即视为房

本案系房屋租赁合同纠纷，绿岛公司、海立公司双方签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应当根据合同约定履行合同义务并享有相应合同权利。绿岛公司向海立公司支付了第1年房屋租金共计190万元以及租房定金10万元，但一直未实际使用涉案房屋，绿岛公司主张因海立公司未足额支付购房款，导致天美物业拒绝其对涉案房屋进行装修使用，请求判令海立公司返还上述款项并承担违约责任。因此，本案的焦点问题是，绿岛公司未使用房屋的原因究竟是海立公司未向绿岛公司交付房屋，还是海立公司已向绿岛公司交付房屋但因绿岛公司自身原因未使用。一审法院对此分析如下：第一、《最高人民法院关于适用 对于本案租赁房屋交付的标准，绿岛公司、海立公司

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终4222号 上诉人（原审原告）：青岛绿岛环保科技有限公司，住所地：山东省青岛市崂山区。 法定代表人：王健，董事长。 委托诉讼代理人：鲍清，山东沃德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周爱梅，女，1979年1月14日，汉族，住山东省胶南市。 上诉人（原审被告）：青岛海立控股有限公司，住所地：山东省青岛即墨市……