房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终2939号

章富生就未取得建设工程规划许可证建设的二间彩钢厂房，与李占勇签订的（租赁）协议无效。依照合同法规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。李占勇承租章富生二间彩钢厂房期间，建造二间房屋、建造水池1只，浇筑了水泥地，对部分房屋粉刷涂料。章富生抗辩李占勇仅搭建一间10平方米左右的房屋和一间卫生间，显然与协议载明的内容不符，不予采信。现章富生无法返还上述李占勇建造的房屋及其他附属设施，应当对李占勇进行折价补偿。因章富生房屋搬迁，搬迁单位对包括李占勇建造的房屋、水池、浇筑的水泥地、粉刷的涂料在内的房屋和附属设施（评估金额30018元）进行补偿，章富生实际取得了补偿款。故李占勇要求章富生赔付建房与装修损失30018元，理由正当，予以支持。案涉（租赁）协议无效，章富生反诉请求参照协议约定的租金标准支付房屋占有使用费，符合相关司法解释的规定。对于章富生2016年3月20日出具的收条载明的3750元款项，章富生认为其中应付3500元是应付李占勇的建房材料费，250元是李占勇应支付的水费，缺乏相应证据，也不符合常理，不予采信。故对于李占勇主张其已支付章富生

章富生就未取得建设工程规划许可证建设的二间彩钢厂房，与李占勇签订的（租赁）协议无效。依照合同法规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。李占勇承租章富生二间彩钢厂房期间，建造二间房屋、建造水池1只，浇筑了水泥地，对部分房屋粉刷涂料。章富生抗辩李占勇仅搭建一间10平方米左右的房屋和一间卫生间，显然与协议载明的内容不符，不予采信。现章富生无法返还上述李占勇建造的房屋及其他附属设施，应当对李占勇进行折价补偿。因章富生房屋搬迁，搬迁单位对包括李占勇建造的房屋、水池、浇筑的水泥地、粉刷的涂料在内的房屋和附属设施（评估金额30018元）进行补偿，章富生实际

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终2939号上诉人（原审被告、反诉原告）：章富生，男，1955年10月2日出生，汉族，住杭州市富阳区。委托代理人：陈登峰，浙江峰翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李占勇，男，1980年9月28日出生，汉族，住河南省沈丘县。上诉人章富生因与被上诉人李占勇房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市富阳区人民法院（2017）浙0111民……