房屋租赁合同纠纷 （2015）中中法民一终字第1187号

杨锦全与鲁育林签订了商铺租赁合同，后在实际履行过程中，鲁育林同时租赁了该商铺后面的一栋楼房作为员工宿舍，并于2013年5月9日在出租的商铺处投资设立了彼岸足浴馆，杨锦全或者杨锦全委托其女儿杨惠珍收取了彼岸足浴馆支付的租金。双方的上述行为应视为实际对商铺租赁合同的合意变更，原审法院予以确认。因此杨锦全、杨惠珍辩称彼岸足浴馆不具有原告主体资格，原审法院不予采纳。本案中的租赁合同包括宿舍租赁和商铺租赁，均是双方当事人的真实意思表示，其中宿舍有房产证书，租赁不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；商铺因没有房屋产权证书、报建手续，故商铺租赁合同无效。彼岸足浴馆请求解除合同，因双方约定宿舍租赁期限为五年，并约定了解除租赁合同的条件，因涉案租赁合同解除的条件尚未成就，也不存在解除租赁合同的法定理由；商铺租赁合同系无效合同，自始无效，不存在解除合同的问题，故原审法院对该请求不予支持。因商铺没有房产证、报建手续，双方均为明知，导致合同无效双方均有责任。《最高人民法院关于未经消防验收而订立的房屋租赁合同如何认定效力的复函》中称，根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同

杨锦全与鲁育林签订了商铺租赁合同，后在实际履行过程中，鲁育林同时租赁了该商铺后面的一栋楼房作为员工宿舍，并于2013年5月9日在出租的商铺处投资设立了彼岸足浴馆，杨锦全或者杨锦全委托其女儿杨惠珍收取了彼岸足浴馆支付的租金。双方的上述行为应视为实际对商铺租赁合同的合意变更，原审法院予以确认。因此杨锦全、杨惠珍辩称彼岸足浴馆不具有原告主体资格，原审法院不予采纳。本案中的租赁合同包括宿舍租赁和商铺租赁，均是双方当事人的真实意思表示，其中宿舍有房产证书，租赁不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；商铺因没有房屋产权证书、报建手续，故商铺租赁合同无效。彼岸足浴馆请求解除合同，因双方约定宿舍租赁期限为

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第1187号上诉人（原审原告）：中山市坦洲镇彼岸足浴馆。住所地：广东省中山市，组织机构代码××。代表人：鲁育林，该足浴馆总经理。委托代理人：龚卫平，广东德荣律师事务所律师。委托代理人：鲁松柏，系鲁育林的父亲。上诉人（原审被告）：杨锦全，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××0912。委托代理人：赵剑华，广东德元律师事务所律师……