房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终3910号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。龙向东作为原黎安中学校长与被告就未支付的货款达成补充协议，以租赁黎安中学部分场地的形式抵扣货款，双方均认可以2009年4月18日签订的补充协议为准，被告租用黎安中学的时间截止到2011年4月18日，合同履行期满后，被告仍在继续使用学校，并按照龙向东的意思借款17500元给案外人刘永宏，借款用于抵扣租金，由此表示双方租赁合同实际上是继续履行的，但双方未另行签订租赁合同，根据法律规定，应视为不定期租赁；在补充协议中虽约定第三年如继续租用，向甲方（原告）交40000元，但并未明确该费用为租金，且该金额与双方之前所定年租金明显过高，故2011年4月19日之后的租金应按照双方签约时所定1年10000元进行给付，被告借款给刘永宏的17500元可抵扣至2012年12月31日；对于被告辩称自2013年开始便未再租赁使用学校的意见，法院认为被告并未向原告发出解除合同的书面通知，且被告父亲袁牛洱受被告委托从2009年开始便在黎安中学从事管理学校的工作，至今仍在黎安中学内居住，被告所购置的教学用品也一直放在学校内，被告实际上仍在使用原告租赁物，故被告应当自2013年1月

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。龙向东作为原黎安中学校长与被告就未支付的货款达成补充协议，以租赁黎安中学部分场地的形式抵扣货款，双方均认可以2009年4月18日签订的补充协议为准，被告租用黎安中学的时间截止到2011年4月18日，合同履行期满后，被告仍在继续使用学校，并按照龙向东的意思借款17500元给案外人刘永宏，借款用于抵扣租金，由此表示双方租赁合同实际上是继续履行的，但双方未另行签订租赁合同，根据法律规定，应视为不定期租赁；在补充协议中虽约定第三年如继续租用，向甲方（原告）交40000元，但并未明确该费用为租金，且该金额与双方之前所定年租金明显过高，故2011年4月19日之后的租金

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔01民终3910号上诉人（原审被告）：袁玉贵，男，1977年8月10日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：吴波，贵州腾辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龙明，女，1974年12月6日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：柴再义，男，1970年2月2日出生，水族，系龙明之夫，住贵州省贵阳市南明区。上诉人袁玉贵因与……