房屋租赁合同纠纷 （2016）苏09民终3175号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。东台市教育局与通源酒店签订《房屋租赁合同书》两份，不违反法律禁止性规定，系合法有效的合同。该两份合同对双方具有约束力，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，现案涉两份《房屋租赁合同书》履行期限已届满，东台市教育局主张返还房屋的诉讼请求，应予支持。关于东台市教育局要求通源酒店支付房屋使用费的诉讼请求，经审查，案涉两份《房屋租赁合同书》到期后，通源酒店未与东台市教育局续订租赁合同，亦未将案涉房屋返还给东台市教育局，其继续使用该房屋，东台市教育局有权参照原合同约定的租金标准要求通源酒店支付房屋占有使用费。东台市教育局主张按照合同约定的租期最后一年的租金标准计算房屋占用使用费，应予支持。关于通源酒店提出的其在装潢中投资较大，双方签订《房屋租赁合同书》时曾预期10年以上收回成本，如果现在归还租赁房屋将造成其损失巨大，导致合同目的不能实现的辩解意见，经审查，该两份合同均已履行完毕，且两份《房

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。东台市教育局与通源酒店签订《房屋租赁合同书》两份，不违反法律禁止性规定，系合法有效的合同。该两份合同对双方具有约束力，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，现案涉两份《房屋租赁合同书》履行期限已届满，东台市教育局主张返还房屋的诉讼请求，应予支持。关于东台市教育局要求通源酒店支付房屋使用费的诉讼请求，经审查，案涉两份《房屋租赁合同书》到期后，通源酒店未与东台市教育局续订租赁合同，亦未将案涉

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终3175号上诉人（原审被告）：东台市通源大酒店，住所地东台市范公中路***号。法定代表人：周玉平，该酒店经理。委托诉讼代理人：刘晓君，江苏天全律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东台市教育局，住所地东台市东亭中路万寿宫巷内。法定代表人：王劲松，该局局长。委托诉讼代理人：杜珉珉，江苏峰路律师事务所律师。上诉人东台市通源大酒店（以下简称……