房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终3518号

当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。本案中，东源公司与汉威公司签订租赁合同，东源公司、汉威公司与丰益公司签订的补充协议，均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，各方均应按合同约定履行各自义务。但丰益公司、汉威公司未能依约支付相应租金，经东源公司催告后仍未履行相应义务，已经构成根本违约，因此，东源公司按照补充协议约定向丰益公司、汉威公司发出的解除通知具有相应的法律效力，租赁合同、补充协议于2019年5月26日解除；该院对于东源公司要求确认上述合同解除的诉讼请求予以支持。根据补充协议的约定，丰益公司应向东源公司支付2019年2月19日至2020年2月18日的年度租金，本案合同于2019年5月26日解除，因此东源公司要求丰益公司支付2019年2月19日至2019年5月25日租金的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。丰益公司在签订补充协议时已经充分了解租赁合同的内容，并同意与汉威公司共同承担汉威公司在租赁合同中的义务、违约责任等，因此，丰益公司除应履行上述支付租金义务外，还应与汉威公司共同承担违约责任。关于东源公司主张的免租期内的租金，具有相应的合同依

当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。本案中，东源公司与汉威公司签订租赁合同，东源公司、汉威公司与丰益公司签订的补充协议，均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，各方均应按合同约定履行各自义务。但丰益公司、汉威公司未能依约支付相应租金，经东源公司催告后仍未履行相应义务，已经构成根本违约，因此，东源公司按照补充协议约定向丰益公司、汉威公司发出的解除通知具有相应的法律效力，租赁合同、补充协议于2019年5月26日解除；该院对于东源公司要求确认上述合同解除的诉讼请求予以支持。根据补充协议的约定，丰益公司应向东源公司支付2019年2月19日至2020年2月18

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终3518号上诉人（原审被告）：北京丰益嘉润投资管理有限责任公司，住所地北京市海淀区上地十街**院**楼**906C。法定代表人：余晓亮，经理。委托诉讼代理人：文亮，宁夏宁佑律师事务所律师。上诉人（原审被告）：东方汉威（北京）企业管理有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：吴强。被上诉人（原审原告）：东源鑫业（北京）商业管理有限公司，住……