财产损害赔偿纠纷 （2017）川13民终3725号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案件的争议焦点为：敬明来、张素明财产因房屋漏水受到的损失应当由谁赔偿及损失如何确定。赵应禄2013年2月28日接收房屋，从即日起便应当对房屋承担管理义务。造成敬明来、张素明财产受损的原因系赵应禄厨房主排水管断裂造成污水浸泡地板，而赵应禄又没有及时发现，致使污水漏至敬明来、张素明房屋中，致使财产遭受污水浸泡损坏，赵应禄应当承担赔偿责任。根据法院组织案件各方当事人查看敬明来、张素明维修后房屋状况，对照胤锋公司在敬明来、张素明发现房屋受污水损坏时对受损部位所拍摄的照片，结合敬明来、张素明提供维修所花费用的证据，一审法院酌定损失为40000元偏高，本院酌情确定敬明来、张素明财产损失为25000元。胤锋公司系阆中市“中华坊”小区的物业服务单位，物业服务单位仅承担小区的公共区域和共用设施设备的管理，没有义务与责任对小区业主室内设施进行管理，胤锋公司在本案没有过错，不应当承担赔偿责任。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第四项规定，排水管道的保修限为2年，自赵应禄2013年2月28日接房至

赵应禄、敬明来财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川13民终3725号上诉人（原审被告）：赵应禄，男，1972年6月17日出生，汉族，住四川省阆中市。委托诉讼代理人：赵开文，阆中市河溪法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：敬明来，男，1967年5月2出生，汉族，住四川省阆中市。被上诉人（原审原告）：张素明，女，1968年12月1日出生，汉族，住四川省阆中市。二被上诉人委托诉讼代理人：邓志……