房屋租赁合同纠纷 （2016）苏03民终5149号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。本案中徐州纺织品贸易总公司以孙素静未支付租金为由要求解除双方于2013年12月25日签订的房租租赁合同，并要求孙素静返还房屋、支付房屋租金、占用费。但从孙素静提供的照片来看，涉案房屋确实存在破陋等自然毁损问题需要进行修缮，虽然徐州纺织品贸易总公司称双方达成现房交付的合意，应当由孙素静负责相关修缮工作，与徐州纺织品贸易总公司无关，但并无证据证明，且在双方签订的合同中明确约定徐州纺织品贸易总公司保证房屋整体结构符合安全使用要求，并及时对结构的自然损毁进行修缮，因此在徐州纺织品贸易总公司不能进行修缮的情况下，孙素静告知徐州纺织品贸易总公司其自行修缮了一部分，并要求徐州纺织品贸易总公司继续进行修缮，在其后又支付了部分租金

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。本案中徐州纺织品贸易总公司以孙素静未支付租金为由要求解除双方于2013年12月25日签订的房租租赁合同，并要求孙素静返还房屋、支付房屋租金、占用费。但从孙素静提供的照片来看，涉案房屋确实存在破陋等自然毁损问题需要进行修缮

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终5149号上诉人（原审被告）：徐州市纺织品贸易总公司，住所地本市中山南路129号。诉讼代人：徐州市纺织品贸易总公司破产清算组。负责人：李继贡，该公司破产清算组组长。委托诉讼代理人：杨秀成，江苏金合律师事务所律师。委托诉讼代理人：何军，江苏金合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙素静。委托诉讼代理人：朱广辉，江苏圆点律师事务所律师。……