房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁06民终1036号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，刘利萍与凯悦服务公司签订的租赁协议系当事人的真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，双方均应严格按照合同的约定履行自己的义务。根据协议书的约定，凯悦服务公司应向刘利萍支付2014年9月19日至2015年9月19日的租赁费57279元。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；……。本案中，双方在协议书中明确约定若凯悦服务公司未按时支付租赁费，应按未支付租赁费日万分之一的标准支付违约金，且刘利萍无证据证实约定的违约金明显低于造成的实际损失，故刘利萍主张按照银行同期贷款利率日万分之1.64支付违约金不予支持，违约金应自2015年9月20日计算至2015年11月3日为57279元×0.01%×45天=258元，并以此标准计算至实际支付日。对于以上两项费用高景置业公司承担连带责任。凯悦服务公司反诉

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，刘利萍与凯悦服务公司签订的租赁协议系当事人的真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，双方均应严格按照合同的约定履行自己的义务。根据协议书的约定，凯悦服务公司应向刘利萍支付2014年9月19日至2015年9月19日的租赁费57279元。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；……。本案中，双方在协

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终1036号上诉人（原审被告、反诉原告）：海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司，住所地：山东省海阳市滨海中路北、阳瑞路东。法定代表人：徐伟，公司经理。委托代理人：孙华丛，山东息相通律师事务所。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘利萍。委托代理人：张超，山东同济律师事务所律师。原审被告：山东高景置业有限公司，住所地：山东省海阳市海怡国际大酒店辅……