房屋租赁合同纠纷 （2017）辽09民终481号

宋维党要求解除与王宇杨和宏晟酒楼之间的房屋租赁合同，虽宋维党在宏晟酒楼处领取过房租，但宋维党提交的合同没有宏晟酒楼的公章与经营人签名，不能证明宏晟酒店租赁了宋维党的商铺。同时，王宇杨承认是其本人与宋维党达成的租赁协议并支付房屋租金，阜新市细河区晟缘酒店的装修合同也是王宇杨个人签订的，故宋维党与宏晟酒楼之间不存在房屋租赁关系，不应承担相关义务。宋维党与王宇杨达成的口头租房协议是双方真实意思表示，合法有效。现宋维党因王宇杨未支付租金要求解除房屋租赁合同，而王宇杨明确表示不能履行给付租金义务并同意解除合同，故对宋维党解除房屋租赁合同的请求予以支持。因王宇杨租赁的宋维党商铺已装修，且同意返还宋维党的商铺，故对宋维党要求王宇杨腾出商铺恢复原状的请求予以支持。王宇杨一直占有使用宋维党的商铺，故王宇杨应给付占有使用期间的租金（至2016年10月）5301元。王宇杨要求宋维党承担责任，赔偿其装修损失，但王宇杨提交的证据不能证明其无法经营是宋维党造成的，如认为是相关部门造成其不能营业的，应另行主张权利，故对王宇杨该项主张不予采信。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第九十三条、第九十七条

宋维党要求解除与王宇杨和宏晟酒楼之间的房屋租赁合同，虽宋维党在宏晟酒楼处领取过房租，但宋维党提交的合同没有宏晟酒楼的公章与经营人签名，不能证明宏晟酒店租赁了宋维党的商铺。同时，王宇杨承认是其本人与宋维党达成的租赁协议并支付房屋租金，阜新市细河区晟缘酒店的装修合同也是王宇杨个人签订的，故宋维党与宏晟酒楼之间不存在房屋租赁关系，不应承担相关义务。宋维党与王宇杨达成的口头租房协议是双方真实意思表示，合法有效。现宋维党因王宇杨未支付租金要求解除房屋租赁合同，而王宇杨明确表示不能履行给付租金义务并同意解除合同，故对宋维党解除房屋租赁合同的请求予以支持。因王宇杨租赁的宋维党商铺已装修，且同意返还宋维党的商

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽09民终481号上诉人（原审被告）：王宇杨。委托诉讼代理人：孙荣华，辽宁紫剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋维党。原审被告：阜新市细河区宏晟酒楼。经营者：张冬梅。委托诉讼代理人：李新，辽宁凯旋律师事务所律师。上诉人王宇杨因与被上诉人宋维党、原审被告阜新市细河区宏晟酒楼（以下简称宏晟酒楼）房屋租赁合同纠纷一案，不服阜新市细河区人民法院（……