房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终5777号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方签订的《商铺包租合同》中载明合同自签字之日起生效，故盛政公司关于上述合同未生效的主张与合同约定不符，原审法院不予采纳。上述合同约定起租日按整个市场正式开业之日起算，初定2013年12月18日，与签约日相隔六个多月；同时盛政公司须将众多小业主、兰城公司、商建公司、大宁资产公司组合成一体化管理，并对门头和电梯进行改建；再结合兰城商厦2012年12月18日曾举行开业仪式，以及兰城商厦产权情况、经营现状；故双方对于上述合同之履行须以盛政公司包租兰城商厦大多数商铺为前提应属明知，上述合同中所约定之正式开业亦应理解为完成改造后重新开业。阮志明虽称兰城商厦于2013年12月18日举行开业仪式，但未提供证据予以证明，原审法院难以采信。盛政公司未能包租大多数商铺，已无法完成兰城商厦一体化管理的目标，其后又与部分小业主协商终止了包租合同，因此阮志明与盛政公司签订《商铺包租合同》的目的已无法实现，双方继续履行上述合同缺乏相应的基础。盛政公司要求解除上述合同，尚属合理，原审法院予以支持。因合同起租条件尚未满足，阮志明要求盛政公司支付租金、滞纳金、物业管理费的诉讼请求

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方签订的《商铺包租合同》中载明合同自签字之日起生效，故盛政公司关于上述合同未生效的主张与合同约定不符，原审法院不予采纳。上述合同约定起租日按整个市场正式开业之日起算，初定2013年12月18日，与签约日相隔六个多月；同时盛政公司须将众多小业主、兰城公司、商建公司、大宁资产公司组合成一体化管理，并对门头和电梯进行改建；再结合兰城商厦2012年12月18日曾举行开业仪式，以及兰城商厦产权情况、经营现状；故双方对于上述合同之履行须以盛政公司包租兰城商厦大多数商铺为前提应属明知，上述合同中所约定之正式开业亦应理解为完成改造后重新开业。阮志明虽称兰城商厦于201

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终5777号上诉人(原审原告、反诉被告)阮志明，男，1966年11月10日出生，汉族，住上海市静安区。委托代理人刘名越，上海市亚太长城律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)上海盛政物业管理有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人陈政，职务董事长。委托代理人王政，上海政博律师事务所律师。委托代理人江晨佳，上海政博律师事务所律师。上诉……