房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1227号

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案租赁合同约定的租赁期限已经届满，出租人漕泾公司明确表示不再续租，要求收回租赁房屋，系行使正当权利，本院予以支持。蓝欣厂以使用期长为由要求继续建立租赁关系，没有法律依据，本院不予支持。蓝欣厂主张漕泾公司不是房屋的所有权人，无权提起本案诉讼，但未提供相应的证据证明。根据现有证据，本案标的房屋部分系漕泾公司经合法产权登记所有，部分区域系漕泾公司长期、公开独立使用，属合法占有，可以认定漕泾公司系本案适格原告。蓝欣厂主张的赔偿，因无合同依据及法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人蓝欣厂的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币80元，由上诉人上海蓝欣门窗厂负担。本判决为终审判决。审　判　长　　叶振军代理审判员　　蒋辉霞代理审判员　　许　京二〇一五年六月二十六日书　记　员　　李　庆附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案租赁合同约定的租赁期限已经届满，出租人漕泾公司明确表示不再续租，要求收回租赁房屋，系行使正当权利，本院予以支持。蓝欣厂以使用期长为由要求继续建立租赁关系，没有法律依据，本院不予支持。蓝欣厂主张漕泾公司不是房屋的所有权人，无权提起本案诉讼，但未提供相应的证据证明。根据现有证据，本案标的房屋部分系漕泾公司经合法产权登记所有，部分区域系漕泾公司长期、公开独立使用，属合法占有，可以认定漕泾公司系本案适格原告。蓝欣厂主张的赔偿，因无合同依据及法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人蓝欣厂的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第1227号上诉人（原审被告）上海蓝欣门窗厂。委托代理人童锡荣，上海市群成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海漕泾资产经营有限公司。上诉人上海蓝欣门窗厂（以下简称蓝欣厂）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市金山区人民法院（2015）金民三（民）初字第311号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月30日受理后，依法组成……