房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终6562号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，属合法有效合同，双方均应全面履行合同义务。合同签订后，被告从2016年10月1日起未按约定支付原告租金，至原告起诉时即2017年6月已长达9个月，被告已明显违约，且被告何鹏在原告起诉后也无力补交所欠租金和支付后续到期租金，故原告主张解除与被告的租赁合同，应予以支持。对于原告要求被告将所承租的房屋恢复原状并返还原告的请求，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；”，庭审中，法院已向原、被告双方作出释明，但本案原告坚持不同意利用装修残值，故被告应将租赁房屋恢复原状后交还原告。对于原告诉请被告支付2016年10月1日起至2017年8月15日的到期租金15968.4元及后

依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，属合法有效合同，双方均应全面履行合同义务。合同签订后，被告从2016年10月1日起未按约定支付原告租金，至原告起诉时即2017年6月已长达9个月，被告已明显违约，且被告何鹏在原告起诉后也无力补交所欠租金和支付后续到期租金，故原告主张解除与被告的租赁合同，应予以支持。对于原告要求被告将所承租的房屋恢复原状并返还原告的请求，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终6562号上诉人（原审被告）：何鹏，男，1985年8月5日出生，土家族，贵州维罗纳酒店管理有限公司总经理，住贵州省贵阳市南明区。被上诉人（原审原告）：鲁文琴，女，1976年6月6日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。上诉人何鹏因与被上诉人鲁文琴房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市南明区人民法院（2017）黔0102民初5731号民事判……