房屋租赁合同纠纷 （2020）粤01民终15866号

蔡晓冬与罗文斐订立的《租赁合同》合法有效，双方应当恪守履行。至蔡晓冬起诉之日，罗文斐已拖欠租金超过15日，故蔡晓冬诉请主张解除合同符合约定，一审法院予以支持。合同解除时间为判决生效之日。合同解除后，罗文斐负有将涉案物业腾空交还蔡晓冬的义务。何京蓉作为未得到蔡晓冬追认的次承租人，负有协助罗文斐腾空交还涉案物业的义务。因此，一审法院对蔡晓冬主张罗文斐、何京蓉腾空交还涉案物业的诉讼请求予以支持。根据合同约定，罗文斐负有交纳租金的义务，但其从2019年9月8日起未交纳租金。因此，蔡晓冬主张罗文斐支付租金至腾空交还房屋之日止的诉讼请求合理合法，一审法院予以支持。关于蔡晓冬主张逾期交纳租金的违约金的诉讼请求，一审法院予以支持，但因合同约定按照每日2%计付违约金的标准确实过高，罗文斐主张调整违约金标准合理合法，故一审法院将该标准酌情调整为按照每日0.03%计付违约金。关于蔡晓冬主张罗文斐支付水电费、管理费、维修资金等费用的诉讼请求，一审法院对有证据证实的水电费、管理费予以支持，但对无合同依据的维修资金不予支持。关于蔡晓冬主张罗文斐支付逾期缴纳水电费、管理费、维修资金等费用的滞纳金的诉讼请求，一审法院

蔡晓冬与罗文斐订立的《租赁合同》合法有效，双方应当恪守履行。至蔡晓冬起诉之日，罗文斐已拖欠租金超过15日，故蔡晓冬诉请主张解除合同符合约定，一审法院予以支持。合同解除时间为判决生效之日。合同解除后，罗文斐负有将涉案物业腾空交还蔡晓冬的义务。何京蓉作为未得到蔡晓冬追认的次承租人，负有协助罗文斐腾空交还涉案物业的义务。因此，一审法院对蔡晓冬主张罗文斐、何京蓉腾空交还涉案物业的诉讼请求予以支持。根据合同约定，罗文斐负有交纳租金的义务，但其从2019年9月8日起未交纳租金。因此，蔡晓冬主张罗文斐支付租金至腾空交还房屋之日止的诉讼请求合理合法，一审法院予以支持。关于蔡晓冬主张逾期交纳租金的违约金的诉讼请

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终15866号上诉人（原审被告）：罗文斐，男，住广东省广州市花都区。委托诉讼代理人：郭婉莹，广东永通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡晓冬，女，住广东省汕头市澄海区。委托诉讼代理人：麦丽妍，广东广岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王萍萍，广东广岭律师事务所律师。原审被告：何京蓉，女，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：陈万忠，广……