房屋租赁合同纠纷 （2021）粤14民终353号

刘连兴与刘汶兴签订的《门店租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约履行各自的义务。涉案租金是刘汶兴、林园香共同生产经营店铺所产生的，刘汶兴、林园香于2019年5月18日出具欠条表示拖欠刘连兴租金，可见林园香对租金一事是知情并通过在欠条上签名捺印方式予以认可，故涉案租金应当认定为夫妻共同债务。关于租赁关系解除的日期及应付租金金额的问题，刘汶兴、林园香主张2019年5月18日写下欠条给刘连兴时，双方的租赁关系结束，但从其欠条内容看，并无解除租赁合同的意思表示，且刘连兴并不认可双方于2019年5月18日解除租赁关系，故对刘汶兴、林园香的抗辩不予采纳。2019年7月13日刘汶兴与案外人姚政雄签订《欧派商场平远专卖店自主转让协议》，刘连兴对此表示知情并同意刘汶兴转让门店。故认定双方之间的租赁关系于2019年7月13日解除。结合双方确认的门店租金每年变动情况及租赁起止时间，刘汶兴、林园香应付租金为267885元（2015年8000元+2016年78960元+2017年79620元+2018年50610元+2019年50695元）。对于已支付的

刘连兴与刘汶兴签订的《门店租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约履行各自的义务。涉案租金是刘汶兴、林园香共同生产经营店铺所产生的，刘汶兴、林园香于2019年5月18日出具欠条表示拖欠刘连兴租金，可见林园香对租金一事是知情并通过在欠条上签名捺印方式予以认可，故涉案租金应当认定为夫妻共同债务。关于租赁关系解除的日期及应付租金金额的问题，刘汶兴、林园香主张2019年5月18日写下欠条给刘连兴时，双方的租赁关系结束，但从其欠条内容看，并无解除租赁合同的意思表示，且刘连兴并不认可双方于2019年5月18日解除租赁关系，故对刘汶兴、林园香的抗辩不予

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤14民终353号上诉人（原审被告）：刘汶兴，男，1973年8月9日出生，汉族，住址：平远县××××××××××××××××××××。身份证号码：441××××××××××××613。上诉人（原审被告）：林园香，女，1974年7月7日出生，汉族，住址：平远县××××××××××××××××××××。身份证号码：441××××××××××××04……