房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终3894号

胡建发与赤龙公司系租赁合同关系，签订的《商业用房租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的期限支付租金。对于本诉部分，被告自认原告于2015年10月开始对消防栓通水，因此按照合同约定，被告应于2015年11月14日前支付2016年度租赁费305837元。对于原告要求被告支付租赁费305837元的诉讼请求，原审法院予以支持。对于反诉部分，反诉原告因消防栓未通水，迟迟未办理消防许可证，影响其经营，且原告在2015年4月29日办理了营业执照正式营业后仍因同样问题遭到消防部门的行政处罚，证明反诉被告未全面履行合约的主要义务。对于在此之前的租赁费应予以返还。由于反诉原告自营业执照载明时间2015年4月29日开始营业，且行政处罚决定书并未载明要求胡建发停止经营，自其办理营业执

胡建发与赤龙公司系租赁合同关系，签订的《商业用房租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的期限支付租金。对于本诉部分，被告自认原告于2015年10月开始对消防栓通水，因此按照合同约定，被告应于2015年11月14日前支付2016年度租赁费305837元。对于原告要求被告支

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终3894号上诉人(原审被告，反诉原告)：胡建发，男，1968年9月19日出生，汉族，天津明城快捷宾馆经营者，住天津市津南区。被上诉人(原审原告，反诉被告)：天津市赤龙房地产开发有限公司，住所地天津市津南区双港镇津沽路（海河医院对过）。法定代表人：何长青,总经理。委托诉讼代理人：刘俊娜，天津星泽律师事务所律师。上诉人胡建发因与被上诉人天津……