房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终12024号

涉案房屋没有合法建造审批手续，雪辉公司与陆益文就涉案房屋签订的《厂房租赁合同》因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。陆益文将不合法建筑进行出租，其应承担合同无效的主要过错责任；雪辉公司疏于对租赁房屋合法性的审查、注意义务，其也应当承担一定的过错责任。合同已被确认为无效，陆益文再行占有押金2万元已无合同依据，雪辉公司要求返还，予以支持。合同无效的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于雪辉公司主张的装修损失，属于合同无效给雪辉公司造成的损失，陆益文未予认可，但考虑到雪辉公司租赁房屋用于生产经营，为此支出一定的装修款亦属合理，法院综合双方对合同无效的过错程度、装修实际使用情况以及房屋已经依法拆除的现状等因素，酌情由陆益文赔偿雪辉公司装修损失20,000元。关于雪辉公司主张的搬迁费、停业损失、租金差价损失等，缺乏充分的事实依据和法律依据，难以支持。合同虽然无效，但雪辉公司实际使用涉案房屋，应当支付房屋占有使用费，并承担租赁期间产生的水、电费。庭审中，陆益文主张雪辉公司尚欠付自2016年9月12日至2016年10月26日的使用费，雪辉公司确认上

涉案房屋没有合法建造审批手续，雪辉公司与陆益文就涉案房屋签订的《厂房租赁合同》因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。陆益文将不合法建筑进行出租，其应承担合同无效的主要过错责任；雪辉公司疏于对租赁房屋合法性的审查、注意义务，其也应当承担一定的过错责任。合同已被确认为无效，陆益文再行占有押金2万元已无合同依据，雪辉公司要求返还，予以支持。合同无效的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于雪辉公司主张的装修损失，属于合同无效给雪辉公司造成的损失，陆益文未予认可，但考虑到雪辉公司租赁房屋用于生产经营，为此支出一定的装修款亦属合理，法院综合双方对合同无效

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12024号上诉人（原审被告、反诉原告）：陆益文，男，1980年5月22日出生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：刘新明，上海烨豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海雪辉机械设备有限公司，住所地上海市青浦区胜利路2号3幢一层F区120室。法定代表人：任印永，总经理。上诉人陆益文因与被上诉人上海雪辉机械设备有限公司（以……