房屋租赁合同纠纷 （2021）吉01民终585号

原、被告签订的房屋出租合同系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，双方均应恪守履行。涉案房屋虽经多次所有权变动，但各权利人已经书面表示同意放弃对租金的主张，同意由原告宋桂芹主张，故原告主体资格适格。王海玲在宋桂芹2020年7月27日向本院第一次提起诉讼前就已经搬离涉案房屋，宋桂芹对此亦是明知的。故涉案租赁合同已经于2020年7月27日解除。租金及所欠物业费应计算至2020年7月27日。扣除王海玲已经支付的租金22000元、押金1000元，物业费1451.70元，王海玲尚应给付宋桂芹租金22666.67元及物业费6854.05元（8800元-1451.70元-4400元×41天/365天），合计29520.72元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十九条、《中华人民》《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决：一、王海玲于本判决生效之日起七日内给付宋桂芹租金及物业费合计29520.72元。二、驳回原告宋桂芹其他诉讼请求。案件受理费316元（原告宋桂芹已预付），由被告王海玲负担200元，原告宋桂芹负担116元。本院二审无新增查明事实。本院认为

原、被告签订的房屋出租合同系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，双方均应恪守履行。涉案房屋虽经多次所有权变动，但各权利人已经书面表示同意放弃对租金的主张，同意由原告宋桂芹主张，故原告主体资格适格。王海玲在宋桂芹2020年7月27日向本院第一次提起诉讼前就已经搬离涉案房屋，宋桂芹对此亦是明知的。故涉案租赁合同已经于2020年7月27日解除。租金及所欠物业费应计算至2020年7月27日。扣除王海玲已经支付的租金22000元、押金1000元，物业费1451.70元，王海玲尚应给付宋桂芹租金22666.67元及物业费6854.05元（8800元-1451.70元-4400元×41天/36

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终585号上诉人（一审被告）：王海玲，女，汉族，1975年3月3日出生，住长春市二道区。被上诉人（一审原告）：宋桂芹，女，汉族，1953年3月16日出生，住长春市经开区。上诉人王海玲因与被上诉人宋桂芹房屋租赁合同纠纷一案，不服长春市二道区人民法院（2020）吉0105民初2527号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公……