房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终997号

天津市六号门汽车运输场与三被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。该合同到期后，被告继续使用租赁物并支付相应租赁费，天津市六号门汽车运输场未表示异议，应视为原租赁合同继续履行，但租赁期限为不定期。租赁物的所有权变更为原告所有后，原告继续收取三被告的租赁费，租赁物仍由三被告继续使用，应视为双方对租赁关系的确认，租赁期限亦为不定期。原告因市地铁工程的需要，已向被告发出书面通知，限期腾房，现要求解除双方的不定期租赁合同关系，应予支持，但鉴于涉诉房屋实际经营现状，应当给予必要的腾房时间。至于将腾出房屋恢复原状一节，因原告未提交相应涉诉房屋初始状态的证据，故原审法院不予支持。有关被告所称补偿问题，鉴于原告提出了补偿意见，原审法院对此予以尊重。如各被告认为补偿不足以弥补其损失，可在取得相关依据后另行解决。被告韩礼财经原审法院合法传唤未到庭参加诉讼，原审法院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条第一款、第二百二十九条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百

天津市六号门汽车运输场与三被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。该合同到期后，被告继续使用租赁物并支付相应租赁费，天津市六号门汽车运输场未表示异议，应视为原租赁合同继续履行，但租赁期限为不定期。租赁物的所有权变更为原告所有后，原告继续收取三被告的租赁费，租赁物仍由三被告继续使用，应视为双方对租赁关系的确认，租赁期限亦为不定期。原告因市地铁工程的需要，已向被告发出书面通知，限期腾房，现要求解除双方的不定期租赁合同关系，应予支持，但鉴于涉诉房屋实际经营现状，应当给予必要的腾房时间。至于将腾出房屋恢复原状一节，因原告未提交相应涉诉房屋初

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终997号上诉人（原审被告）李荷莲。委托代理人张振岭，天津臻鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津市交通（集团）有限公司，住所地天津市和平区营口道10号。法定代表人刘鑑。委托代理人李雨蒙，天津臻恒律师事务所律师。委托代理人刘建，天津臻恒律师事务所律师。原审被告韩礼财。原审被告吕兆银。上诉人李荷莲因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市东丽区……