房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终1509号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，上诉人与被上诉人签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，各方均应恪守。任金安辩称好梦公司出具承诺书表示合同项下的债务均与其无关，因该承诺书的出具时间在签订合同之后，且三上诉人也对该承诺书不予认可，故一审法院对任金安的该项抗辩，不予采信。根据法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根据合同约定，好梦公司、任金安逾期支付租金超过十五日的，三上诉人有权解除合同，没收房屋恢复原状押金，追收逾期租金及滞纳金。任金安以合同约定整租整还为由，不同意解除《租赁合同》，但该条款系对好梦公司、任金安在租赁期限内不得部分退租的约束。现好梦公司、任金安逾期支付自2019年10月1日起的租金超过十五日，三上诉人要求解除租赁合同，具有事实和法律依据，予以支持。合同解除日期为三上诉人向好梦公司、任金安发送的解除合同《律师函》送达之日，即2019年12月4日。合同解除后，好梦公司、任金安理应向三上诉

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，上诉人与被上诉人签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，各方均应恪守。任金安辩称好梦公司出具承诺书表示合同项下的债务均与其无关，因该承诺书的出具时间在签订合同之后，且三上诉人也对该承诺书不予认可，故一审法院对任金安的该项抗辩，不予采信。根据法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根据合同约定，好梦公司、任金安逾期支付租金超过十五日的，三上诉人有权解除合同，没收房屋恢复原状押金

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终1509号上诉人（原审原告）：奚卫明，男，1963年10月6日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。上诉人（原审原告）：黄灿萍，女，1962年8月22日出生，汉族，户籍地江苏省海门市。上诉人（原审原告）：奚青，男，1990年6月25日出生，汉族，户籍地上海市静安区。上列三上诉人之共同委托诉讼代理人：郭丽敏，上海市汇盛律师事务所律师。被上诉人（……