房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终10099号

彭艳云与陈深灵签订书面租赁合同，并交付涉案商铺给彭艳云经营使用，是双方真实意思表示。陈深灵虽非涉案商铺的产权人，但其与东恒公司签订书面租赁合同承租涉案商铺并转租给彭艳云，彭艳云承租使用涉案商铺至今已有一年多时间，东恒公司作为涉案商铺所在商场的物业管理方，对涉案商铺转租一事应当知晓，但并无就涉案商铺转租一事提出异议，彭艳云与陈深灵签订的书面租赁合同合法有效，应受法律保护，双方当事人应当依约履行己方义务。彭艳云于2017年3月15日搬离涉案商铺，且与东恒公司另行签订租赁合同承租涉案商铺并已投入经营，彭艳云与陈深灵之间的租赁合同已实际不能履行，彭艳云诉请解除彭艳云与陈深灵签订的《铺位租赁合同书》，理由充分，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”彭艳云诉请要求陈深灵按合同约定双倍返还定金、退还租金及赔偿损失，实则是要求陈深灵承担相应的违约责任。关于导致合同实际不能履行的责任，即本案合同违约方，一审法院认为本案的违约方为彭艳云，并作如下分

彭艳云与陈深灵签订书面租赁合同，并交付涉案商铺给彭艳云经营使用，是双方真实意思表示。陈深灵虽非涉案商铺的产权人，但其与东恒公司签订书面租赁合同承租涉案商铺并转租给彭艳云，彭艳云承租使用涉案商铺至今已有一年多时间，东恒公司作为涉案商铺所在商场的物业管理方，对涉案商铺转租一事应当知晓，但并无就涉案商铺转租一事提出异议，彭艳云与陈深灵签订的书面租赁合同合法有效，应受法律保护，双方当事人应当依约履行己方义务。彭艳云于2017年3月15日搬离涉案商铺，且与东恒公司另行签订租赁合同承租涉案商铺并已投入经营，彭艳云与陈深灵之间的租赁合同已实际不能履行，彭艳云诉请解除彭艳云与陈深灵签订的《铺位租赁合同书》，理

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终10099号上诉人(原审原告）：彭艳云，女，1990年9月10日出生，汉族，住四川省西充县。委托诉讼代理人：曾会源，广东颐和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东莞市沙田辉龙家具厂，住所地广东省东莞市。经营者：陈深灵。委托诉讼代理人:吕文亮，广东厚鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈深灵，男，1965年7月3日出生，汉族，住广……