房屋租赁合同纠纷 （2016）渝05民终8319号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十条规定出租人应当履行租赁物的维修义务。第一百一十三条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得违反合同乙方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，杜永忠将其所有的房屋出租给颜成君经营后，由于2014年3月至8月期间因房屋漏水，导致颜成君在此期间有3个月的时间无法经营，故期间的租金损失是必然的直接损失，理应由杜永忠承担赔偿责任。故对颜成君要求杜永忠赔偿3个月租金18000元的诉讼请求，应予以支持。由于颜成君提交的证据不能证实其停业损失和员工工资损失，故对颜成君要求杜永忠赔偿停业损失30000元和员工工资损失18000元的诉讼请求，因无充分证据证实，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百一十六条、第二百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：“一、由杜永忠于本判决生效之日起十
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十条规定出租人应当履行租赁物的维修义务。第一百一十三条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得违反合同乙方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，杜永忠将其所有的房屋出租给颜成君经营后，由于2014年3月至8月期间因房屋漏水，导致颜成君在此期间有3个月的时间无法经营，故期间的租金损失是必然的直接损失，理应由杜永忠承担赔偿责任。故对颜成君
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终8319号上诉人（原审原告）：颜成君，男，1988年2月7日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：杜永忠，男，1965年4月25日出生，汉族。委托诉讼代理人：杜艳容（系杜永忠之妹），住重庆市渝北区龙兴街***号*单元5-1。上诉人颜成君因与被上诉人杜永忠房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市南岸区人民法院（2014）南法民初字第9209号民事判决……