房屋租赁合同纠纷 （2016）兵11民终30号

根据上诉人的上诉理由及被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点是：一、上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同效力如何认定？二、上诉人主张“一叶轩”宾馆二层装修及广告牌、标志、灯箱等请求是否属重复诉讼？三、上诉人主张被上诉人返还水、电、暖费用及网费、有线电视费用有无事实和法律依据。关于焦点一上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同效力问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”同时，该解释第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。”本案中，被上诉人对外出租的乌鲁木齐市百园路10号四区经一巷7栋7号房屋的二层、三层楼房，是否取得了建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，是否属违章建

根据上诉人的上诉理由及被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点是：一、上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同效力如何认定？二、上诉人主张“一叶轩”宾馆二层装修及广告牌、标志、灯箱等请求是否属重复诉讼？三、上诉人主张被上诉人返还水、电、暖费用及网费、有线电视费用有无事实和法律依据。关于焦点一上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同效力问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当

新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院民 事 判 决 书（2016）兵11民终30号上诉人（原审原告）李多成，男，汉族，1978年10月16日出生，个体工商户，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。被上诉人（原审被告）杜斌，男，汉族，1972年3月30日出生，新疆瑞康科技发展有限公司职员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。上诉人李多成因与被上诉人杜斌房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团乌鲁木齐……