房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终11616号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。新时代商管公司南京分公司、吴丽花签订的《房屋租赁合同》约定：“在合同有效期内，若甲乙双方协商一致，可提前终止本合同”。吴丽花提交的微信聊天记录可以证明，2019年7月25日，其向新时代商管公司南京分公司提出退铺，新时代商管公司南京分公司同意把帐算清楚，就可以退铺。此后，新时代商管公司南京分公司的工作人员于2019年9月9日通知吴丽花清理店铺，因此，双方合同已于2019年9月9日经双方协商一致解除，吴丽花亦于双方解除合同后，于2019年9月18日至吴丽花处填写了《退铺情况说明》，在新时代商管公司南京分公司同意的情况下进行的退铺；吴丽花申请退铺，新时代商管公司南京分公司同意退铺的时间为2019年7月28日，故吴丽花逾期支付租金、综合管理费的时间未超过30日，吴丽花亦不存在其他违约行为，故新时代商管公司南京分公司关于吴丽花应承担违约责任的诉讼请求，无事实和法律依据，一审法院不予支持。因合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。因此，双方合同解除前的租金，扣除免租期，即2019年7月22日至2019年9月9日的租金及综合管理费，吴丽花应支付给

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。新时代商管公司南京分公司、吴丽花签订的《房屋租赁合同》约定：“在合同有效期内，若甲乙双方协商一致，可提前终止本合同”。吴丽花提交的微信聊天记录可以证明，2019年7月25日，其向新时代商管公司南京分公司提出退铺，新时代商管公司南京分公司同意把帐算清楚，就可以退铺。此后，新时代商管公司南京分公司的工作人员于2019年9月9日通知吴丽花清理店铺，因此，双方合同已于2019年9月9日经双方协商一致解除，吴丽花亦于双方解除合同后，于2019年9月18日至吴丽花处填写了《退铺情况说明》，在新时代商管公司南京分公司同意的情况下进行的退铺；吴丽花申请退铺，新时代商管公

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终11616号上诉人（原审原告）：溧阳新时代商业管理有限公司南京分公司，住所地南京市溧水区永阳街道天生桥大道以南、致远路以东、秦淮大道以西。责任人：闫建军，该分公司总经理。委托诉讼代理人：汪磊，江苏融鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玉堂，江苏融鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴丽花，女，1977年3月10日出生，汉族，户籍所……