房屋买卖合同纠纷 （2018）赣07民终1063号
裁判要旨
原、被告双方于2017年4月29日签订的《购房定金合同》第4条、第5条明确了该定金合同的效力只及于双方签订房屋买卖合同之前。换言之，该定金合同是为了约束原、被告双方及时签订房屋买卖合同。至于交易的具体内容及过户等需要双方在房屋买卖合同中予以明确，并不在定金合同保障的范围之内。2017年5月3日，原、被告双方就房屋买卖一事签订了一份《存量房买卖合同》，原《购房定金合同》实际已履行完毕，原告所支付的定金20000元自此转为购房款，而购房款并不适用定金罚，因此原告要求被告双方返还定金40000元的诉讼请求，本院不予支持。但双方签订的《存量房买卖合同》并未约定违约责任，也无证据证明对方存在违约行为。在被告已将房屋出售给他人，合同实际已无法履行的情况下，被告应当将原告预付的购房款返还给原告。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条第（一）项、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条第二款第（二）项之规定，判决：一、被告王超珑于判决生效后七日内返还原告严浩源预付购房款20000元；二、驳回原告严浩源的其他诉讼请求。案件受理费800元（原告已缴纳
摘要
王超珑、严浩源房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣07民终1063号上诉人（原审被告）：王超珑，男，1992年7月29日生，汉族，住江西省上犹县。被上诉人（原审原告）：严浩源，男，1950年10月23日生，汉族，住江西省上犹县。委托诉讼代理人：张俊宗，江西腾龙律师事务所律师，一般授权代理。上诉人王超珑因与被上诉人严浩源房屋买卖合同纠纷一案，不服江西省上犹县人民法院(2017)赣0724民初1……