房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终6317号

案涉《房屋租赁合同》的租期截止日为2021年5月9日，因尹川在租赁期间内自行提前解除，故尹川系违约方。尹川应根据合同履行情况、违约程度及合同性质，采取补救措施，并赔偿对方损失。因尹川在承租案涉房屋后期，系双方均在案涉房屋内经营，尹川实际每月交付的租金为2200元。根据合同约定，如尹川违约解除合同，应赔偿夏元华两个月房租的违约金，按尹川实际承租面积及房租金额计算，尹川应承担的违约金为4400元（2200元×2个月），现尹川自愿将履约保证金4900元作为补偿，该金额已实际能够弥补夏元华的损失，并符合合同约定。尹川无需再行向夏元华给付违约金；关于夏元华诉请的房屋占有使用费，因尹川已于2020年8月8日提出解除合同，因双方未能协商一致，导致尹川未能将全部物品搬离。但夏元华实际也在案涉房屋内经营，在2020年8月8日至2020年9月1日之间，夏元华可以控制并使用案涉房屋，尹川亦未在案涉房屋内占有并排斥夏元华的所有权及使用权，故夏元华请求的房屋占有使用费，无事实和法律依据，一审法院不予支持。本案案涉的合同系《民法典》实施前成立的合同，根据《最高人民法院关于适用〈民法典〉时间效力的若干规定》，应适用

案涉《房屋租赁合同》的租期截止日为2021年5月9日，因尹川在租赁期间内自行提前解除，故尹川系违约方。尹川应根据合同履行情况、违约程度及合同性质，采取补救措施，并赔偿对方损失。因尹川在承租案涉房屋后期，系双方均在案涉房屋内经营，尹川实际每月交付的租金为2200元。根据合同约定，如尹川违约解除合同，应赔偿夏元华两个月房租的违约金，按尹川实际承租面积及房租金额计算，尹川应承担的违约金为4400元（2200元×2个月），现尹川自愿将履约保证金4900元作为补偿，该金额已实际能够弥补夏元华的损失，并符合合同约定。尹川无需再行向夏元华给付违约金；关于夏元华诉请的房屋占有使用费，因尹川已于2020年8月8

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终6317号上诉人（原审原告）：夏元华，男，1987年10月12日出生，满族，住辽宁省普兰店市。被上诉人（原审被告）：尹川，男，1983年8月8日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。上诉人夏元华因与被上诉人尹川房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市中山区人民法院（2021）辽0202民初1716号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月2……