房屋租赁合同纠纷 （2015）信中法民终字第767号

依法成立的合同具有法律效力，并对当事人具有约束力。2009年7月1日、2011年5月14日，原、被告双方先后签订两份房屋租赁合同，将原告位于新县长潭二街65号二楼的套房及门面和二楼四间房屋租给被告经营“商城炖菜馆”，系双方真实意思表示，并未违反法律规定，合法有效。合同到期后，双方虽未重新签订房屋租赁合同，但被告继续使用上述房屋，原告亦表示同意，双方之间形成事实上的房屋租赁合同关系，因此，被告负有向原告支付房屋租金的义务。同时根据庭审中被告对证人即中间人孔某某的调解笔录的质证意见，可以认定2014年5月14日至2015年5月14日房屋租金为48000元。被告称其已按2013年度的标准支付了房租40000元，但其未能提供有效证据予以证实，故，原告要求被告支付其所使用房屋期间（2014年5月14日至2015年3月16日）的房租40000元，符合法律规定，法院予以支持。依据2011年5月14日，原、被告双方签订的租房合同的约定，租金是每按年结算，自租房之日起一次性付清，因此被告应在2014年5月14日将下一年的房租一次性付清，但被告无正当理由未按期支付房屋租金，根据《中华人民共和国合同法》第二

依法成立的合同具有法律效力，并对当事人具有约束力。2009年7月1日、2011年5月14日，原、被告双方先后签订两份房屋租赁合同，将原告位于新县长潭二街65号二楼的套房及门面和二楼四间房屋租给被告经营“商城炖菜馆”，系双方真实意思表示，并未违反法律规定，合法有效。合同到期后，双方虽未重新签订房屋租赁合同，但被告继续使用上述房屋，原告亦表示同意，双方之间形成事实上的房屋租赁合同关系，因此，被告负有向原告支付房屋租金的义务。同时根据庭审中被告对证人即中间人孔某某的调解笔录的质证意见，可以认定2014年5月14日至2015年5月14日房屋租金为48000元。被告称其已按2013年度的标准支付了房租4

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第767号上诉人（原审被告）余培胜，男，汉族。委托代理人张乃华，女，汉族，系余培胜之妻。被上诉人（原审原告）贺敏海，男，汉族。委托代理人匡昭贵，河南义仁律师事务所律师。上诉人余培胜因与被上诉人贺敏海房屋租赁合同纠纷一案，不服新县人民法院（2015）新民初字第89号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉……