房屋租赁合同纠纷 （2017）粤04民终821号

谢丽果与润逸公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应恪守。关于谢丽果要求润逸公司修复房屋的诉讼请求，从一审法院现场勘验情况来看，无论是墙面的划痕、木地板的磨痕，还是窗帘导轨和客厅茶几的损坏，并不能反映出润逸公司有未按约定的住宅用途使用案涉房屋或是由于使用不当、保养不当造成房屋装修和物品损坏的情况。案涉房屋由润逸公司自2013年起连续承租至2016年7月1日，长时间的居住使用自然会产生相应的房屋装修和物品损耗。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十八条的规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。故谢丽果请求润逸公司修复房屋，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。关于谢丽果要求润逸公司支付从2016年1月至6月期间日常使用费差额的诉讼请求，润逸公司辩称物业费、网络费的收费情况明细列表和发票上载明的用户名字不是谢丽果，且无有线电视费发票，对上述费用不予认可。对此一审法院认为物业费明细列表上用户名字虽与谢丽果业主名字不符，但明细表上已明确缴费的物业即案涉房屋，润逸公司亦认可案涉房屋租赁期间确有提供相应的电信网络

谢丽果与润逸公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应恪守。关于谢丽果要求润逸公司修复房屋的诉讼请求，从一审法院现场勘验情况来看，无论是墙面的划痕、木地板的磨痕，还是窗帘导轨和客厅茶几的损坏，并不能反映出润逸公司有未按约定的住宅用途使用案涉房屋或是由于使用不当、保养不当造成房屋装修和物品损坏的情况。案涉房屋由润逸公司自2013年起连续承租至2016年7月1日，长时间的居住使用自然会产生相应的房屋装修和物品损耗。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十八条的规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。故谢丽果请求润逸公

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终821号上诉人（一审被告）：珠海市润逸实业有限公司。法定代表人：齐建华，董事长。委托诉讼代理人：廖倬跃，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张炜，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：谢丽果，女，汉族。委托诉讼代理人：缪亚峰，广东亚太时代律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙末非，广东亚太时代律师事务所实习……