房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终1272号

朱彤明、山海公司之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于朱彤明请求山海公司支付代缴电费195,649.34元的诉讼请求，结合国网天津市电力公司城南供电分公司出具的违章用电、窃电处理工作单的记载，朱彤明代缴的电费系发生于2019年6月至2020年6月期间，该期间山海公司仍在租赁涉诉房屋，故该期间朱彤明补交的电费应系山海公司正常使用期间所产生的，结合双方租赁合同的约定，山海公司正常使用涉诉房屋期间的电费应由其支付，故朱彤明的该项诉讼请求，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于朱彤明主张的违约金损失、发电机租赁费及利息的诉讼请求，虽然违章用电、窃电处理工作单中记载违章用电、窃电起止时间为2019年6月-2020年6月，但经一审法院前往国网天津市电力公司城南供电分公司核实，其工作人员明确表示，该工作单中记载的违章用电、窃电的时间只是为了计算补收电费的金额，并不代表该期间产生违章用电、窃电的行为，同时结合涉诉房屋2017年10月至2020年6月用电量的记载，山海公司于2019年1月10日租用涉诉房屋前后用电量并无明显变动，故朱彤明提交

朱彤明、山海公司之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于朱彤明请求山海公司支付代缴电费195,649.34元的诉讼请求，结合国网天津市电力公司城南供电分公司出具的违章用电、窃电处理工作单的记载，朱彤明代缴的电费系发生于2019年6月至2020年6月期间，该期间山海公司仍在租赁涉诉房屋，故该期间朱彤明补交的电费应系山海公司正常使用期间所产生的，结合双方租赁合同的约定，山海公司正常使用涉诉房屋期间的电费应由其支付，故朱彤明的该项诉讼请求，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于朱彤明主张的违约金损失、发电机租赁费及利息的诉讼请求，虽然违章

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终1272号上诉人（原审原告）：朱彤明，男，1969年2月10日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：黄丽，天津团民律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘学海，男，住天津市和平区，由天津市滨海新区泰达街道华纳社区居委会推荐。被上诉人（原审被告）：天津山海蓝图商业有限公司，住所天津市和平区小白楼街道大沽北路2号-910、911。法定代表……