房屋租赁合同纠纷 （2021）苏07民终49号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，颐高数码公司与孙威签订的《房屋租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自的义务。案件审理过程中，双方一致同意解除涉案合同，故一审法院对颐高数码公司第一项诉讼请求予以支持。关于涉案房屋租赁合同解除，双方是否存在违约、过错行为，颐高数码公司先后多次封堵消防通道，造成安全隐患，并导致双方关系恶化。孙威未按照合同约定，按时缴纳第二年租金，存在违约行为。双方当事人发生纠纷后，不能互相谅解并达成一致意见，最终导致合同无法继续履行。因此双方当事人均有过错。故颐高数码公司主张要求孙威承担违约责任的诉讼请求依法不予支持。关于涉案房屋已形成附合的装饰装修物的处理，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。根据案件的实际情况

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，颐高数码公司与孙威签订的《房屋租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自的义务。案件审理过程中，双方一致同意解除涉案合同，故一审法院对颐高数码公司第一项诉讼请求予以支持。关于涉案房屋租赁合同解除，双方是否存在违约、过错行为，颐高数码公司先后多次封堵消防通道，造成安全隐患，并导致双方关系恶化。孙威未按照合同约定，按时缴纳第二年租金，存在违约行为。双方当事人发生纠纷后，不能互相谅解并达成一致意见，最终导致合同无法继续履行。因此双方当事人均

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终49号上诉人(原审原告、反诉被告）：东海颐高数码科技有限公司，住所地东海县城北辰路颐湖园小区南门西侧3楼。法定代表人：钟学文，该公司董事长。委托诉讼代理人：方光快，江苏善典律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告）:孙威，男，1992年10月5日出生，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：孙会利，江苏华天人律师事务所律师。上诉人东某高数……