房屋租赁合同纠纷 （2021）粤19民终1125号

本案为房屋租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对尹邦喜上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本院分析如下：关于案涉合同的效力。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年9月1日施行）第二条规定，判断案涉合同是否有效的标准是是否取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设。案涉房屋在2002年建造，根据东莞市行政部门的职能划分，当时的规划行政主管部门是东莞市城乡规划局（现职能合并到东莞市自然资源局），原审法院向东莞市自然资源局核查案涉房屋是否办理了《建设工程规划许可证》，该局回复未查询到相关的《建设工程规划许可证》。尹邦喜所提交的消防部门、环保部门、质监部门以及规划建设办公室的审批意见，这些部门并非建设工程规划主管部门，其作出的意见仅是在其职能范围内作出的审批，不能认定案涉房屋经过了规划主管部门批准建设。《关于提供租赁建筑物的证明》虽有东莞市东坑镇人民政府盖章，但该证明并无提及案涉房屋规划事项的内容，也不足以证明案涉房屋经过批准建设。案涉房屋并未取得建设工程规划许

本案为房屋租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对尹邦喜上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本院分析如下：关于案涉合同的效力。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年9月1日施行）第二条规定，判断案涉合同是否有效的标准是是否取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设。案涉房屋在2002年建造，根据东莞市行政部门的职能划分，当时的规划行政主管部门是东莞市城乡规划局（现职能合并到东莞市自然资源局），原审法院向东莞市自然资源局核查案涉房屋是否办理了《建设工程规划许可证》，

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤19民终1125号上诉人（原审被告、反诉被告）：尹邦喜，男，汉族，1981年7月10日出生，住湖南省洞口县×××××××塘组，公民身份号码430××××××××××××038。委托诉讼代理人：刘声平，广东科明律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖翔韬，广东科明律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉原告）：深圳文运通物流有限公司。住所地：广东……