房屋租赁合同纠纷 （2019）黑01民终9668号

鹏洋公司将其租赁的苏宁公司商铺转租给喜家德水饺餐饮连锁机构，苏宁公司与鹏洋公司租赁合同到期，鹏洋公司于2018年2月1日向苏宁公司交付续租费78750元，鹏洋公司续缴租金的行为保证了在苏宁公司催告交还商铺前，喜家德水饺餐饮连锁机构可以继续经营。冯丹是涉案租赁场所哈尔滨市道里区中央大街喜家德水饺店的实际经营者，应当向鹏洋公司支付租赁商铺期间的租金，冯丹抗辩其未及时支付第三年度租金是基于知晓鹏洋公司与苏宁公司租赁合同即将到期，为避免因其与鹏洋公司租赁合同不能继续履行而造成租金损失，但冯丹不能提供证据证明鹏洋公司不能履行合同，其不能以尚不能确认的事实而不缴纳租金，其行为违反合同约定，应当承担违约责任。冯丹在第三年度实际经营的时间是2017年11月11日至2018年4月7日，共148天，故冯丹应当承担的租金数额为39万元÷365天×148天=158137元。按照合同约定，冯丹没按照约定的时间交纳租金，鹏洋公司有权解除合同，并要求冯丹每逾期一日，按照年租金总额的5‰加付违约金，但鹏洋公司提出的违约金明显高于其造成的损失，本院酌情判定违约金按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之三十计付，冯丹应当于2

鹏洋公司将其租赁的苏宁公司商铺转租给喜家德水饺餐饮连锁机构，苏宁公司与鹏洋公司租赁合同到期，鹏洋公司于2018年2月1日向苏宁公司交付续租费78750元，鹏洋公司续缴租金的行为保证了在苏宁公司催告交还商铺前，喜家德水饺餐饮连锁机构可以继续经营。冯丹是涉案租赁场所哈尔滨市道里区中央大街喜家德水饺店的实际经营者，应当向鹏洋公司支付租赁商铺期间的租金，冯丹抗辩其未及时支付第三年度租金是基于知晓鹏洋公司与苏宁公司租赁合同即将到期，为避免因其与鹏洋公司租赁合同不能继续履行而造成租金损失，但冯丹不能提供证据证明鹏洋公司不能履行合同，其不能以尚不能确认的事实而不缴纳租金，其行为违反合同约定，应当承担违约责任

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终9668号上诉人（原审被告、反诉原告）：冯丹，女，1982年7月21日出生，汉族，哈尔滨喜宁喜家德水饺店（有限合伙）负责人，住黑龙江省鹤岗市工农区。委托诉讼代理人：韩强，黑龙江海天庆城律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黑龙江鹏洋商务咨询有限公司，住所地哈尔滨市香坊区进乡街**。法定代表人：鲁杰，总经理。委托诉讼代理人……