房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终2291号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，裴金华与蔡纲之间签订的《北京市房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律法规，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。蔡纲在2020年6月17日搬出×1号房屋，法院认定双方之间的租赁合同于2020年6月17日解除。《北京市房屋租赁合同》第十一条约定，蔡纲如提前退租，应当提前30日通知裴金华。蔡纲在2020年6月13日提出不在×1号房屋继续租住并于6月17日搬出，违反合同约定，应向裴金华支付违约金。现裴金华要求蔡纲支付违约金2000元，合理合法，法院予以支持。蔡纲交纳租金至2020年6月10日，但是在×1号房屋内居住至2020年6月17日，应该向裴金华支付2020年6月11日至6月17日期间的租金400元。根据《北京市房屋租赁合同》，蔡纲应当提前5日交纳2020年6月11日至7月10日期间的租金。2020年6月2日至6月9日期间，裴金华安排4个人入住×1号房屋的主卧

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，裴金华与蔡纲之间签订的《北京市房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律法规，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。蔡纲在2020年6月17日搬出×1号房屋，法院认定双方之间的租赁合同于2020年6月17日解除。《北京市房屋租赁合同》第十一条约定，蔡纲如提前退租，应当提前30日通知裴金华。蔡纲在2020年6月13日提出不在×1号房屋继续租住并于6月17日搬出，违反合同约

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终2291号上诉人（原审被告、反诉原告）：蔡纲，男，1982年7月2日出生，汉族，住北京市东城区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：裴金华，女，1968年10月6日出生，汉族，住北京市朝阳区。上诉人蔡纲因与被上诉人裴金华房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2020）京0105民初52340号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，……