房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终1677号

依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的以租待售协议系双方真实意思表示，未违反法律、法规的规定，应为有效合同。本案争议的焦点为涉案房屋的交付时间应当从何时起算。本案原告袁旭辉于2015年9月14日对案涉房屋开始进行装修施工，同月30日原、被告签订了《房屋交付确认书》，对案涉房屋进行收房确认，原告认为案涉房屋2015年12月18日才经消防验收合格，故应以该时间作为房屋交付时间，而不是以实际交付的时间作交付时间。本案原、被告签订的协议中已明确约定房屋交付条件是五方验收签字盖章合格，涉案房屋于2015年6月18日经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格后即已达到双方约定的交付条件。虽然《中华人民共和国消防法》第十三条第二款规定“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”，但本案原、被告签订的协议中约定了6个月免租期，起租日是在装修免租期届满后的次日，并不是被告交付房屋后原告立即使用，而是给予原告合理的装修期间，且在原告装修完毕投入使用前涉案房屋已经消防验收合格，与消防法为避免未经验收合法的

依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的以租待售协议系双方真实意思表示，未违反法律、法规的规定，应为有效合同。本案争议的焦点为涉案房屋的交付时间应当从何时起算。本案原告袁旭辉于2015年9月14日对案涉房屋开始进行装修施工，同月30日原、被告签订了《房屋交付确认书》，对案涉房屋进行收房确认，原告认为案涉房屋2015年12月18日才经消防验收合格，故应以该时间作为房屋交付时间，而不是以实际交付的时间作交付时间。本案原、被告签订的协议中已明确约定房屋交付条件是五方验收签字盖章合格，涉案房屋于2015年6月18日经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格后即已达到双方约定的交付条件

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终1677号上诉人（原审原告）：袁旭辉，男，1951年10月14日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：陈璞，贵州贵达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州君腾房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区长岭北路6号。法定代表人：徐伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：苏钧，北京市中银（贵阳）律师事务所律师。上诉人袁旭辉因……