房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第03184号

高荣与金鹏凌海公司签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按约履行。合同约定租金一年一付，先付后用，提前2个月支付下一年度租金，即每年4月30日前付清。高荣在2012年4月28日向金鹏凌海公司申请租金支付变更为提前2个月支付，按季支付，然金鹏凌海公司在同年4月30日回复要求高荣对2012年7月至2013年6月期间租金及物业费可以分两次付清，在2012年4月30日、5月30日各付50%。后因高荣在2012年5月3日仅支付2012年7月至9月的租金及物业费，且未提供证据证明金鹏凌海公司已同意其按季支付租金，故高荣未按合同约定及金鹏凌海公司给予的分二期支付的宽限方案履行支付租金义务，违约在先，系形成本案纠纷的起因。金鹏凌海公司在2012年5月30日向高荣发出书面解除合同通知，并于同年6月1日采取停水停电措施，高荣此后即停业未再开业。金鹏凌海公司虽嗣后另行发函要求高荣重新履行合同，但高荣表示未收到后续函件且未予回应，应视为双方未就租赁合同继续履行达成新的合意，故原审法院认定双方租赁合同已于2012年6月1日实际解除。由于高荣上年度租金已支付至2012年6月30日，故虽高荣未按约定支付租金构成违约，

高荣与金鹏凌海公司签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按约履行。合同约定租金一年一付，先付后用，提前2个月支付下一年度租金，即每年4月30日前付清。高荣在2012年4月28日向金鹏凌海公司申请租金支付变更为提前2个月支付，按季支付，然金鹏凌海公司在同年4月30日回复要求高荣对2012年7月至2013年6月期间租金及物业费可以分两次付清，在2012年4月30日、5月30日各付50%。后因高荣在2012年5月3日仅支付2012年7月至9月的租金及物业费，且未提供证据证明金鹏凌海公司已同意其按季支付租金，故高荣未按合同约定及金鹏凌海公司给予的分二期支付的宽限方案履行支付租金义务，违约在先，系形成本案

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03184号上诉人（原审被告）苏州金鹏凌海实业发展有限公司。被上诉人（原审原告）高荣。上诉人苏州金鹏凌海实业发展有限公司（以下简称金鹏凌海公司）因与被上诉人高荣房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2013）姑苏民五初字第0632号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年8月25日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本……