房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂0984民初2198号
裁判要旨
被告于1997年就将其位于汉川市北街××88.41平方米的房屋和房产证一并交付给原告，并从原告处收取现金人民币45000元；2009年原告在办理涉案房屋的新房产证时，被告又以借款名义向原告借款5000元，并出具了“房款已付。 办房过户手续负责办理”的字据。 上述款项被告至今未向原告偿还，也未曾向原告主张过房屋的租金以及要求原告返还房屋的事实。 原告陈述双方是同宗同族，当时儿子因要在城区结婚需要住房，被告除涉案房屋外在城区山后三路另建新房，且需要资金，双方口头约定将该房屋以45000元的价格卖给原告；该房屋从交付之日起至今一直由原告的儿子陈某2居住，相关的水电等费用也是由原告方交付。 庭审中原告提交的相关证据和证人证言等能相互印证上述事实。 被告反诉及辩称45000元是向原告借款，交付房产证给原告是用于抵押上述借款，但在庭审中没有提交证据证明。 按照谁主张谁举证的规则，被告反诉及辩称意见因庭审中没有提交任何证据佐证，本院依法不予采信。 本案涉案房屋买卖虽然双方未签订书面房屋买卖合同，依照《合同法》第三十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一
摘要
陈某与陈某1房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省汉川市人民法院民 事 判 决 书(2019）鄂0984民初2198号原告（反诉被告）：陈某，男，1948年2月11日生，汉族，汉川市人，住湖北省汉川市。 委托诉讼代理人：梅梅，系湖北律之心律师事务所律师。 代理权限为特别授权。 被告（反诉原告）：陈某1，男，1954年11月30日生，汉族，汉川市人，住湖北省汉川市。 原告（反诉被告）陈某诉被告（反诉原告）陈某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于20……