房屋租赁合同纠纷 （2021）苏07民终2557号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因南岗供销社建设涉案房屋未取得相应的规划许可手续，故其与殷康订立的租赁合同无效。因此，对南岗供销社要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，本院依法不予支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。因南岗供销社对涉案房屋租赁合同予以追认，故对南岗供销社按合同约定标准主张租金，依法予以支持。对殷康提出的诉讼时效抗辩，因南岗供销社无证据证明在2020年5月22日之前曾主张过租金，故该抗辩成立，即南岗供销社主张的2017年5月22日之前租金已不受法律保护。对殷康主张的双方就一楼商铺形成的是房屋买卖合同关系，不是房屋租赁合同关系的抗辩，因与其签订的协议书相违背，依法不予支持。对殷康主张已交纳租金实为分期支付购房款的抗辩，因无证据证明，且南岗供销社不予认可，依法不予支持。为此，一审法院依照《中华人民共和国民法典》第五百零三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因南岗供销社建设涉案房屋未取得相应的规划许可手续，故其与殷康订立的租赁合同无效。因此，对南岗供销社要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，本院依法不予支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。因南岗供销社对涉案房屋租赁合同予以追认，故对南岗供销社按合同约定标准主张租金，依法予以支持。对殷康提出的诉讼时效抗辩，因南岗供销社无证据证明在2020年5月22日之前曾主张过租金，故该抗辩成立，即南岗供销社主张的2017年5月22日之前租金已不受法律保

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终2557号上诉人(原审被告):殷康，男，汉族，住江苏省灌云县南岗供销合作社院内。委托诉讼代理人：潘志忠，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告）：灌云县南岗供销合作社，统一社会信用代码X，住所地江苏省灌云县南岗镇南岗街。法定代表人：方安军，该合作社主任。破产管理人：灌云县南岗供销合作社破产清算组负责人：范郁娜，该清算……