房屋租赁合同纠纷 （2015）通中民终字第02084号

本案双方当事人的租赁合同已经到期，在此情况下，吴昆有权要求返还案涉的租赁房屋。关于上诉人提出的其可以优先续租的问题，本院认为，所谓优先续租，是在案涉房屋有多个承租人的情况下，上诉人基于同等条件可以享有优先租赁的权利。吴昆陈述其未将房屋转租给他人，案涉房屋将自己进行使用。故目前并不具有享有行使优先续租权的前提和基础，上诉人的该上诉理由，本院不予采纳。关于上诉人提出的吴昆违反合同造成其损失的问题，本院认为，上诉人对其所提出的损失没有提出反诉，也没有提供充分证据予以佐证，故对上诉人所主张的损失问题，本院在本案中不予处理。综上，上诉人的上诉理由均不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，判决结果并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费284元，由上诉人朱昱州、汤小萍负担。本判决为终审判决。审　判　长　　杨　盛代理审判员　　陆炜炜代理审判员　　张峥嵘二〇一五年十月十九日书　记　员　　周　敏附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：原判决、裁定认定事实

本案双方当事人的租赁合同已经到期，在此情况下，吴昆有权要求返还案涉的租赁房屋。关于上诉人提出的其可以优先续租的问题，本院认为，所谓优先续租，是在案涉房屋有多个承租人的情况下，上诉人基于同等条件可以享有优先租赁的权利。吴昆陈述其未将房屋转租给他人，案涉房屋将自己进行使用。故目前并不具有享有行使优先续租权的前提和基础，上诉人的该上诉理由，本院不予采纳。关于上诉人提出的吴昆违反合同造成其损失的问题，本院认为，上诉人对其所提出的损失没有提出反诉，也没有提供充分证据予以佐证，故对上诉人所主张的损失问题，本院在本案中不予处理。综上，上诉人的上诉理由均不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第02084号上诉人（原审被告）朱昱州（曾用名朱磊）。上诉人（原审被告）汤小萍。委托代理人王爱琴，江苏省离退休法院工作者协会海安办事处法律服务部法律工作者。被上诉人（原审原告）吴昆。原审被告芦海兵。上诉人朱昱州、汤小萍因与被上诉人吴昆、原审被告芦海兵房屋租赁合同纠纷一案，不服海安县人民法院作出的（2015）安高民初字第00449号民事……