房屋租赁合同纠纷 （2010）浙绍民终字第538号

原、被告之间的租赁合同关系，双方当事人意思表示真实，内容合法，不违反相关法律法规的强制性规定，应认定合法有效。从被告提供的证据来看，被告已经支付给原告2008年全年租金95万元事实清楚，因此原告要求被告支付2008年下半年的租金缺乏事实依据，不予支持。对原告主张要求被告支付2009年全年租金及逾期支付利息的请求分析如下：原告在2008年10月27日已函告被告，要求终止双方的租赁合同，并要求被告于2009年1月15日前腾空租赁厂房。在双方就腾空问题未能协商一致的情况下，原告还数次切断被告租赁厂房的供水。被告因无法继续正常使用租赁厂房，只能另行租赁厂房并进行搬迁。被告主张其搬迁的时间是2009年3月份，但并未提供证据，根据（2009）绍越民初字第1672号生效判决书认定的事实，被告系在2009年4月搬迁，对此事实予以认定。同时被告在参加该案第一次庭审时，也提出其已经搬迁的情况，因此原告对被告于2009年4月腾空租赁厂房的事实应当了解。因双方租赁合同并非期限届满终止或者协商一致解除，而是在原告一再要求并且采取断水等措施后，被告才无奈回应原告的要求，腾空搬迁厂房。在此情况下，原告应及时收回租赁

原、被告之间的租赁合同关系，双方当事人意思表示真实，内容合法，不违反相关法律法规的强制性规定，应认定合法有效。从被告提供的证据来看，被告已经支付给原告2008年全年租金95万元事实清楚，因此原告要求被告支付2008年下半年的租金缺乏事实依据，不予支持。对原告主张要求被告支付2009年全年租金及逾期支付利息的请求分析如下：原告在2008年10月27日已函告被告，要求终止双方的租赁合同，并要求被告于2009年1月15日前腾空租赁厂房。在双方就腾空问题未能协商一致的情况下，原告还数次切断被告租赁厂房的供水。被告因无法继续正常使用租赁厂房，只能另行租赁厂房并进行搬迁。被告主张其搬迁的时间是2009年3

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